Stylische DHH mit Dachterrasse, Pool & Top-Ausstattung – modern, nachhaltig & familienfreundlich
Diese stilvolle, im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnkomfort und Design.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Es ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Hobbys, Technik oder Stauraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckend hohen Decken und einer großen Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet und eine besondere Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Die angrenzende, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Ankleide. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, begehbarer Dusche und einer einladenden Badewanne.
Ein echtes Highlight ist das Studio im Staffelgeschoss, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Weitblick und Blick zur Murg.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet nicht nur Platz zum Entspannen und Spielen, sondern auch einen modernen Pool, der Ende 2021 fertiggestellt wurde. Sowohl das Haus als auch der Pool werden effizient über eine Wärmepumpe beheizt – ein zukunftssicheres und nachhaltiges Energiekonzept.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit Energieeffizienz und hohem Wohnwert – ein echtes Schmuckstück in bester Lage.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- Sehr gute Energieklasse
- Neuwertiges Haus
- Top Lage am Stadtrand von Rastatt direkt an der Murg im Naturschutzgebiet
- Perfekt für Familien
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und hoher Decke
- Großes Tageslichtbad im OG mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne, bodentiefe Fenster
- Gäste-WC im EG
- Pool im Garten & toll angelegter Außenbereich inkl. Terrasse
- Tolle Einbauküche angrenzend an die Terrasse im EG
- Keller
- Garage und Stellplätze vor dem Haus
- Vorgarten mit kleiner Terrasse
- Großes Studio im Staffelgeschoss mit 2 Balkonen
Lage
Makrolage – Rastatt:
Rastatt überzeugt als charmante Mittelstadt in der Technologieregion Karlsruhe durch ihre hohe Lebensqualität, ihre exzellente Infrastruktur und ihre strategisch günstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Stadtbild, das imposante Barockschloss und ihre naturnahe Umgebung. Dank der Nähe zur französischen Grenze und zur Rheinschiene profitiert Rastatt von einer internationalen Ausrichtung und wirtschaftlicher Dynamik, insbesondere im Bereich Automobil, Maschinenbau und Logistik. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, den ICE-Anschluss und das regionale Bahnnetz macht Rastatt auch für Pendler besonders attraktiv.
Mikrolage – Wohnen im Grünen mit Flussnähe im Naturschutzgebiet:
Die Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Rastatt, das durch seine Nähe zur Murg besticht. Der Fluss ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die angrenzenden Uferbereiche und Wege entlang der Murg sind ein echtes Naherholungsparadies – ob für Familienausflüge, Sport oder einfach zur Entspannung nach einem Arbeitstag.
Die Umgebung ist überwiegend von ansprechenden Häusern und Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was diese Lage nicht nur naturnah, sondern auch urban praktisch macht.
Insgesamt verbindet die Mikrolage Wohnkomfort mit einem hohen Freizeitwert und einer besonders lebensnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.
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