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Rheinmünster

Idyllisches Wohnen am Bachufer: Zeitlose Eleganz in Greffern

Willkommen in Ihrem Traumhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde und eine zeitlose Eleganz mit modernem Komfort vereint. Diese bezaubernde Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern erwartet Sie mit einem einladenden Ambiente und hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Wärme und Gemütlichkeit umfangen. Der voll unterkellerte Raum bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, diesen nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es als Lagerraum für Ihre persönlichen Schätze oder als inspirierendes Büro, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Das Herzstück des Hauses erstreckt sich im Erdgeschoss, wo der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche einlädt, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus führt eine Tür zur Terrasse und dem Garten, der mit seiner Ausrichtung zum nahen Sportplatz und dem sanften Rauschen eines kleinen Bachs eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort der Extraklasse. Das Elternschlafzimmer mit offener Ankleide lädt zum Träumen ein, während das gegenüberliegende große Kinderzimmer viel Platz für Spiel und Spaß bietet. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verführt mit einer begehbaren Dusche und einer einladenden Badewanne zu erholsamen Momenten der Entspannung.
Die moderne Luft-Wärme-Pumpe gewährleistet nicht nur eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses, sondern auch ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Zum Anwesen gehören außerdem eine einzelne Garage und ein Außenstellplatz, die Ihnen bequemen Zugang und sichere Unterbringung für Ihre Fahrzeuge bieten.

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung Neubau
Verfügbar: sofort
Lage: Ortslage

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 115.57 m²
Grundstücksfläche: 327 m²
Grundstücksfläche 56,10 m²
Nutzfläche: 56,10 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Zustand: neuwertig
Einbauküche Vorhanden
Anzahl Stellplätze: 1
Unterkellerung: Keller
Boden: Parkett
Anzahl Balkone: 1

Preis

Kaufpreis: 569.000 €
Käuferprovision: 3,57%

Ausstattung

- Neubau Bj. 2021
- Hochwertiger Innenausbau
- Einbauküche der Fa. Nolte
- Einzelgarage mit Tor vorne und hinten
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich klimatisiert
- Schöne Terrasse / Garten mit Blick auf den Sportplatz

Lage

Willkommen in Greffern, einem malerischen Ort in der Gemeinde Rheinmünster, wo Natur und Gemeinschaft sich harmonisch vereinen. Ihre Traumimmobilie erhebt sich direkt an den Ufern eines sanften Baches, der mit seinem beruhigenden Plätschern eine idyllische Atmosphäre schafft und Ihnen ein Stück unberührte Natur direkt vor der Haustür bietet.

Gegenüber Ihrem neuen Zuhause erstreckt sich ein lebendiger Sportplatz, der nicht nur für sportliche Aktivitäten und gesellige Veranstaltungen einlädt, sondern auch eine lebendige Kulisse für das tägliche Leben darstellt. Hier können Sie das bunte Treiben beobachten und vielleicht selbst Teil der lokalen Gemeinschaft werden.

Die Lage dieses Anwesens bietet Ihnen nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während die Nähe zu größeren Städten wie Baden-Baden und Karlsruhe Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und kulturelle Erlebnisse bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greffern, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens in perfektem Einklang stehen.

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