Familientraum inkl. Einliegerwohnung kernsaniert + Option auf Vorderhaus
Rarität in Daxlanden!
Zum Erwerb stehen auf einer Liegenschaft 2 Häuser. Das Vorderhaus kann nach Absprache auch erworben werden.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich das kernsanierte Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 270,00 qm in den oberen Geschossen. Die Einliegerwohnung im UG hat ca. 100,00 qm Wohnfläche und könnte für ca. 12.000,00 € Kaltmiete p.A. vermietet werden.
Zurück im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein großer Wohn- und Essbereich welcher zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt. Angrenzend befindet sich eine große Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen in einer eingelassenen Nische welcher eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt.
Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss gelangen Sie in zwei Kinderzimmern und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer en Suite. Alle Zimmer sind klimatisiert. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem Balkon.
Die Kinder finden ihr eigenes Duschbad im Flurbereich.
Das großzügige Dachgeschoss also Studio ausgebaut, bietet Ihnen kreativen Spielraum. Als Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer oder als zweites Wohnzimmer finden Sie hier ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen.
Im Vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbau, welcher zur Liegenschaft gehört und zusätzlich erworben werden kann. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,00 qm. Das Vorderhaus kann für 295.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
Hinterhaus:
- Ca. 370,00 qm Wohnfläche
- Saniert- und renoviert
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Klimatisiert
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung (Außer Dachgeschoss)
- Große Terrasse
- Kaminofen
- Einbauküche
- 5 Zimmer
Vorderhaus:
- Sanierungsbedürftig
- Ca. 100,00 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Badezimmer
- Küche
Lage
Daxlanden ist ein ehemaliges Fischerdorf, das 1910 zu einem Karlsruher Stadtteil eingemeindet wurde. Naturschutzgebiete, Fachwerkhäuser sowie Flüsse und Seen prägen den Ort. Wohnraum bietet das 1.000 Hektar große Daxlanden rund 12.000 Einwohnern.
Die Daxlander Wohngebiete befinden sich im Osten des Stadtteils. Im Westen und damit in Rheinnähe befindet sich dagegen viel Grün. Viele kleine Seen und Naturschutzgebiete sind durch Hochwasser-Überschwemmung im 17. Jahrhundert und die Begradigung des Rheins entstanden. Das Naturschutzgebiet Fritschlach hat eine Fläche von etwa 86,83 Hektar und die Form eines Hufeisens. Fritschlach ist Teil der ehemaligen Rheinschlinge und befindet sich im Süden des Daxlander Stadtteils. Außerdem sind der Saumsee sowie der Fluss Alter Federbach und viele Biotope im Naturschutzgebiet zu finden.
Einen Sommertag auf der Insel verbringen? Was im ersten Moment nach Kofferpacken und Flugreise klingt, befindet sich direkt vor der Karlsruher Haustür. Das Rheinstrandbad Rappenwört befindet sich auf Karlsruhes Altrheininsel Rappenwört und sorgt über die Sommermonate für reichlich Badespaß. Besonders beliebt und einzigartig in Karlsruhe sind das Wellenbecken des Freibades und das Rhein-Naturbecken aus den Anfangszeiten des Rheinstrandbades.
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