Viel Platz für die ganze Familie – modernes Zuhause mit Einliegerwohnung
Zukunftssicher: Dach energetisch saniert 2025/2026
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das moderne Flachdach (welches derzeit energetisch saniert wird) verleiht dem Anwesen eine zeitlose, klare Architektur, während die Zentralheizung ganzjährig für ein behagliches Raumklima sorgt.
Das Haus steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen – ob beim Grillen, geselligen Beisammensein oder einfach beim Genießen der Ruhe.
Eine Garage sorgt für sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs, während der zusätzliche Kellerraum praktischen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Inneren überzeugen insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lassen. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zwei Badezimmer gewährleisten einen reibungslosen Tagesablauf, auch bei größerem Platzbedarf. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen dank großer Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre. Der Blick ins gepflegte Grundstück sowie die hellen Räume verleihen dem Haus ein einladendes Ambiente und eröffnen viel Raum für individuelle Wohnideen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre großzügigen Flächen und ihren einladenden Charakter.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
Die Immobilie beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Badezimmer finden sich eine Dusche, ein Fenster sowie eine stilvolle Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist modern und komplett ausgestattet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Ein Kachelofen im Wohn- & Esszimmer sorgt sowohl optisch als auch atmosphärisch für gemütliche Stunden. Rollläden an den Fenstern bieten Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung im EG über eine Gästetoilette und einen Wintergarten der im Sommer eine Oase der Ruhe bietet.
Insgesamt besticht die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lage
Das Grundstück liegt im begehrten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer ruhigen und etablierten Wohnlage, die urbanen Komfort mit erholsamer Wohnqualität vereint. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün – ein Standort, der diskrete Exklusivität und entspanntes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
In einer angenehm ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet die Adresse ein privat wirkendes Wohnambiente, das durch die Zurückhaltung des Verkehrs und die hochwertige Bebauung im Umfeld hervorsticht. Hier wohnt man in einer Lage, die durch ihre Ruhe überzeugt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Umfeld: Nur wenige Minuten entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie, charmante Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Dienstleister sind bequem erreichbar – ideal für anspruchsvolle Familien wie auch für Paare, die Wert auf eine verlässliche, hochwertige Infrastruktur legen.
Anbindung & Mobilität: Der Stadtteil Grünwinkel verfügt über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle, direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Stadtzielen.
Erholung & Freizeit: Für naturnahe Erholung sorgen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung. Spazierwege, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote bieten Raum für Bewegung, Entspannung und aktive Freizeitgestaltung – ein zusätzliches Plus für die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Fazit: Die Mahlbergstraße 25a steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in einem gewachsenen, wertstabilen Umfeld. Die harmonische Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Lage im Westen von Karlsruhe.
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