Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Apartments – ideale Kapitalanlage für Kurzzeitvermietung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2015 aufwendig kernsaniert und technisch wie optisch in einen neuwertigen Zustand versetzt. Im Zuge der Sanierung wurden die ursprünglich drei Wohneinheiten clever in sechs vollständig ausgestattete Apartments unterteilt – perfekt ausgelegt für die Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine moderne Küche, sodass insgesamt sechs Badezimmer und sechs Küchen zur Verfügung stehen. Die Apartments sind durchdacht gestaltet, hochwertig ausgestattet und lassen sich flexibel vermieten – ideal für Geschäftsreisende, Monteure oder Wochenpendler.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die moderne Haustechnik sowie eine zentral zugängliche Waschküche, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitsteht.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, mit laufend instandgehaltener Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die clevere Aufteilung in sechs vermietbare Einheiten eröffnet Anlegern attraktive Renditechancen in einem soliden Marktumfeld.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Etablierung eines professionellen Vermietungskonzepts – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- Kernsaniert 2015
- 3 Wohneinheiten aufgeteilt in 6 Apartments
- Stellplätze vor der Türe
- Unterkellert
- Gute Lage
- Mieteinnnahmen im Monat pauschal ca. 10.000,00 €
Lage
Gaggenau-Ottenau vereint naturnahes Wohnen mit wirtschaftlicher Stabilität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt malerisch am Rande des Nordschwarzwalds und bietet eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitiert die Region von einer starken wirtschaftlichen Basis und einer positiven Entwicklung, was Ottenau auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Stadt Gaggenau gilt als industriell geprägter Standort mit langer Tradition. Der weltweit bekannte Automobilzulieferer Mercedes-Benz Group AG betreibt hier eines seiner größten Produktionswerke, das maßgeblich zur wirtschaftlichen Stärke der Region beiträgt. Weitere mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Dienstleistung bieten zahlreiche Arbeitsplätze und sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B462 verbindet Gaggenau direkt mit Rastatt und Freudenstadt, die nahegelegene A5 gewährleistet einen schnellen Anschluss in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Basel. Der S-Bahn-Anschluss in Ottenau ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler.
Dank stabiler Mieterstruktur, wachsender Nachfrage und moderatem Mietniveau bietet Gaggenau-Ottenau ein solides Fundament für langfristige Kapitalanlagen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Sicherheit, naturnahem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant für Investoren.
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