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Graben-Neudorf

Ca. 140 qm Wohnfläche und 631 qm Grundstücksfläche zum Verlieben

In angenehmster Atmosphäre erwartet Sie hier Wohn- und Lebensqualität. Die Liegenschaft ermöglicht ein besonderes und komfortables Wohnerlebnis mit flexiblen Nutzungs-möglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 1955 erbaute Haus liegt ruhig  im Ortsteil Neudorf. Von 2016 – 2020 wurden diverse Sanierungen am Objekt vorgenommen. Das Grundstück mit seinen insgesamt ca. 631,00 qm Fläche lässt keine Wünsche offen. In ruhiger Lage wohnt man idyllisch.

Das Domizil erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140,00 qm verteilt auf 2 Etagen. Diese können Sie entweder als eine Wohneinheit bewohnen oder als bereits 2 abgeschlossene Wohneinheiten betrachten.

Die Terrasse bzw. der Balkon bietet Ihnen erholsame Ruhe.

Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar. Der Garten ist ein Paradies für Ruhesuchende wie auch für Kinder und bietet viel Raum für die individuelle Entfaltung.

Ein perfekter Standort für all diejenigen, die die Nähe zum Zentrum mit der Möglichkeit von großen Grundstücks-flächen verbinden möchten.

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1955
Letzte Modernisierung 2020
Letzte Modernisierung Altbau
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Lage: Ortslage

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 631,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Badfenster: Ja
Zustand: gepflegt
Einbauküche Vorhanden
Unterkellerung: Keller
Boden: Fliesen
Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- 2 Garagen
- Terrasse
- Balkon
- Gesamtwohnfläche ca. 140,00 qm
- Voll unterkellert
- Großes Grundstück

Lage

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Die Gemeinde Graben-Neudorf besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Graben und Neudorf. Zur ehemaligen Gemeinde Graben gehört das Dorf Graben. Zur ehemaligen Gemeinde Neudorf gehören das Dorf Neudorf und die Häuser Bahnstation Graben-Neudorf und Johannisgrund. Im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Graben sowie teilweise auch im Gemeindeteil Spöck der Stadt Stutensee liegt die Wüstung Hainhof.

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Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2032
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiekennwert 386,80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: H
Edson, der Immobilienmakler in Karlsruhe, Marxzell und Umgebung für Immobilien in Kalrsruhe, Marxzell

Edson Hottinger

IHK – Immobilienkaufmann

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