Investorenobjekt in zentraler Lage – 3 Gebäudeteile, 9 Einheiten, starkes Entwicklungspotenzial
In begehrter Innenstadtlage von Karlsruhe präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen als attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger. Die Liegenschaft umfasst drei Gebäudeteile mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten – ein spannender Nutzungsmix, der sich ideal für eine zeitgemäße Repositionierung eignet.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 543 m² sowie ca. 186 m² Gewerbefläche. Zwei der sieben Wohneinheiten sind bereits freigestellt und ermöglichen eine sofortige Neuvermietung oder Modernisierung. Zwei der drei Gebäudeteile sind zudem unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaureserven.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnen. Die hervorragende Mikrolage mitten im Stadtzentrum ist ein klarer Standortvorteil: Ob Wohn- oder Gewerbemieter – die zentrale Anbindung, die fußläufig erreichbare Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsstraßen, Behörden, Bildungs- und Kultureinrichtungen machen das Objekt besonders attraktiv für eine künftige Neuvermietung.
Dieses Objekt vereint innerstädtische Toplage mit hohem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für zukunftsorientierte Investitionen in einem der begehrtesten Stadtteile Karlsruhes.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
- 7 Wohneinheiten
- 1-2 Gewerbeeinheiten
- Sanierungsbedürftig
- Großer Hof
- Zugang der Liegenschaften von zwei Straßenseiten
- Hohes Entwicklungspotential
- Top Lage
Lage
Diese Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Karlsruhe – einem Standort, der urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und kulturelle Vielfalt auf einzigartige Weise vereint. Nur wenige Schritte entfernt finden sich renommierte Bildungseinrichtungen, Behörden, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – zentrale Verkehrsachsen sowie die Süd- und Osttangente sind zügig erreicht.
Dank der Nähe zur Kaiserstraße, dem Schloss und dem weitläufigen Botanischen Garten genießen Sie hier nicht nur die Vorteile der City, sondern auch kurze Wege ins Grüne. Ob Arbeiten, Einkaufen, Genießen oder Entspannen – dieser Standort erfüllt alle Ansprüche an modernes Stadtleben.
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