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Karlsruhe

Mehrfamilienhaus mit 6 WE und 2 Gewerbeeinheiten in Karlsruhe – Durlach

Das um die Jahrhundertwende (1900) entstandene Mehrfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 4 Geschosse mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Geschoss bzw. im EG 2 Gewerbeeinheiten.

Das Dach wurde in den 90er nachträglich ausgebaut und beherbergt insgesamt 2 Wohneinheiten.

Die Wohnungen sind teilweise mit Balkon bzw. ausgestattet.

Beheizt werden die Einheiten mit Gasetagenheizungen. Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Welches durch die Stadt ausgewiesen wurde.

Grunddaten

Objektart: Renditeobjekt
Objekttyp: Wohnanlagen
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 1907
Letzte Modernisierung Altbau
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Lage: Stadtteil
Vermietet: Vermietet

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 470 m²
Grundstücksfläche: 262,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zustand: gepflegt

Ausstattung

Lage

Durlach ist mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe.

Der Stadtteil liegt im Osten von Karlsruhe am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Durlach gehört seit Januar 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.

Der Hausberg von Durlach ist der Turmberg, auf dessen Gipfel sich die Reste einer Burganlage befinden, zu der die Turmbergbahn führt. Direkt neben der Burganlage liegt die Sportschule Schöneck, die von der deutschen Fußballnational-mannschaft gelegentlich als Trainingslager zur  Vorbereitung auf Länderspiele genutzt wird.

Der Turmberg liegt im Grenzbereich des Kraichgaus zum Schwarzwald und wird in der naturräumlichen Gliederung dem Kraichgau zugerechnet. Südlich folgen die Erhebungen Guggelensberg und Lerchenberg sowie der Geigersberg, an dem der Schwarzwald beginnt. All diese Hügel gehören noch zu Durlach und sind aufgrund des Ausblicks, den man von ihnen über die Rheinebene hat, ein beliebtes Prominenten- und Villenviertel von Karlsruhe.

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Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Nico Poewe, der Immobilienmakler in Karlsruhe, Marxzell und Umgebung für Immobilien in Kalrsruhe, Marxzell

Nico Poewe

Geschäftsführender Gesellschafter | CEO

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