KFW30 I Gewerbeimmobilie inkl. Wohneinheit (Holz & Gasheizung)
Zum Verkauf steht hier eine Wohn- und Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Stutensee.
Das Anwesen besticht durch sein anspruchsvoll angelegtes Grundstück mit Teich auf über 2.000 Quadratmetern Grundstücksfläche. Der Garten lädt im Sommer entweder mit Freunden, der Familie oder mit Kunden zu gemütlichen Grillabenden ein. Die Wohnung im Obergeschoss mit loftähnlichen Charakter offener Küche Wohn- und Essbereich verfügt zudem über 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist Bad En suite.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die ca. 30,00 Quadratmeter große Dachterrasse uneinsehbar.
Durch die Lage im Gewerbegebiet haben Sie an den Wochenenden Ruhe um zu Hause innen oder auch außen in Ruhe entspannen zu können.
Durch die gute Lage zu Karlsruhe sind Sie mit dem PKW in ca. 10 Min. in der Innenstadt.
Das Wohn- und Bürogebäude bietet eine flexible Nutzung. Entweder als vollwertiges Gewerbeobjekt oder als Wohnraum. Im EG befinden sich 2 Büros und ein große ca. 50 qm Verkaufs- oder Schulungsfläche die von der Nutzung flexibel auslegbar ist.
Die Halle verfügt über separate Nasszellen und einen Aufenthaltsraum mit Küche. Die Halle hat eine Höhe von 5,09 Metern. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden.
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Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- Großes anspruchsvoll angelegtes Grundstück
- Büro ca. 125 qm Fläche
- Wohnung im OG ca. 125,00 qm
- Halle mit 90,00 qm Hallenfläche, Hallenhöhe ca. 5.10 m
- Carport für 3 PKW
- Parkplätze gesamt ca. 10 - 12
- Ausreichend Außenstellplätze
- Holz- und Gasheizung zum Beheizen des gesamten Anwesen
Lage
Gewerbegebiet Süd III Stutensee
Eingebettet in den Wirtschaftsraum PAMINA und als aktiver Bestandteil der TechnologieRegion Karlsruhe positioniert sich die Große Kreisstadt Stutensee selbstbewusst als wichtiger und prosperierender Wirtschaftsstandort mit besten Aussichten auf weiteres Wachstum.
Die Basis für die wirtschaftliche Leistungskraft und die positive Entwicklung der Wirtschaft in Stutensee basiert auf einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur aus leistungsstarkem Einzelhandel, Fachgeschäften, traditionsverbundenen Handwerksbetrieben, Start-ups, kleinen und mittleren Unternehmen sowie Global Playern. Zahlreiche weltweit erfolgreiche, innovative und dienstleistungsorientierte Unternehmen insbesondere aus den Zukunftsbranchen der Informationstechnologie (IT), der Gesundheits- und Medizintechnik und dem Energie- und Pipelinesektor haben bewusst ihren Unternehmenssitz hier gewählt.
Der Wirtschaftsstandort Stutensee bietet beste Zukunftsperspektiven nicht nur zum Wohnen und Leben, sondern hier lohnt es sich auch, zu investieren und zu arbeiten.
Ein anhaltendes Wachstum und die steigende Anzahl an Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen bestätigt die Wirtschaftskraft und die Zukunftsperspektiven von Stutensee.
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Nico Poewe
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