Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick
Willkommen in dieser charmanten Zweizimmerwohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 13 Etagen in der idyllischen Kurstadt Bad Herrenalb. Auf einer Wohnfläche von 63,51 m² erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Aufenthaltsbereich, der dank der erhöhten Lage im 9. Stockwerk mit einem herrlichen Ausblick punktet.
Die Wohnung verfügt über solide Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat und ist an eine zentrale Gasheizung angeschlossen, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Ein vollständiges Badezimmer rundet den Grundriss ab.
Die Immobilie bietet enormes Entwicklungspotenzial, da sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitbringt. Ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung, hier lässt sich mit dem richtigen Gespür eine attraktive Wohnimmobilie in einer begehrten Lage schaffen.
Weitere praktische Vorzüge sind der vorhandene Aufzug, der eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 63,51 m²
- Baujahr: 1960
- Lage im 9. Obergeschoss
- Balkon vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zentralheizung (Energieträger: Gas)
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lage
Bad Herrenalb liegt idyllisch im Herzen des Nordschwarzwalds und vereint naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Kurstadt bietet ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, die sich durch die einzigartige Verbindung von Natur, Kultur und Komfort auszeichnet.
Die Lage im Albtal ermöglicht direkten Zugang zu ausgedehnten Wander- und Radwegenetzen, die durch malerische Wälder und Täler führen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad Schwarzwald Therme, gepflegte Parkanlagen sowie vielfältige Sport- und Outdooraktivitäten sorgen für ein aktives und erholsames Leben in der Natur.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch lokale Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants im Ortskern bestens gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Bad Herrenalb besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B462 sowie die Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) ist die Kurstadt gut mit der Region vernetzt. Das Oberzentrum Karlsruhe ist in rund 40 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt, darunter ein breites Kulturangebot, internationale Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Fernbahnhof mit überregionaler Anbindung.
Wer ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, findet in Bad Herrenalb den idealen Ort zum Wohnen und Investieren.
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