Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – ideal für Singles, Paare oder Anleger
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar – komfortabel und barrierearm.
Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon selbst ist ein schöner Rückzugsort, um frische Luft und Sonne zu genießen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Modernisierungen:
– 2010 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut – für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
– 2018 wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert – für besseren Schallschutz, Wärmedämmung und Wohnkomfort.
Diese charmante Wohnung verbindet soliden Wohnkomfort mit praktischen Details – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Balkon
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Lage im 2.OG
- Lichtdurchflutet
- Neue Fenster 2018
- Neue Heizungsanlage 2010
- Garage für 1 PKW
Lage
Graben-Neudorf überzeugt mit seiner idealen Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und ist ein aufstrebender Wohnort mit hohem Lebenswert. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg und vereint auf charmante Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – unter anderem durch den zentral gelegenen Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen – sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B36 ermöglichen zudem eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.
Graben-Neudorf punktet nicht nur verkehrstechnisch: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten – ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen sowie die Nähe zu den Altrheinarmen und zum Hardtwald bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Die lebendige Gemeinde mit ihrem aktiven Vereinsleben, vielfältigen Freizeitangeboten und regelmäßigen Veranstaltungen schafft eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Graben-Neudorf – ein Ort zum Wohlfühlen mit Perspektive!
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