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Offenburg

Traumhafte Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Charme – KFW 40

Diese exquisite Wohnung mit dem KFW 40 Standard befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 128 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für ein komfortables Wohnen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die beeindruckende Dachterrasse, die sich über etwa 76 Quadratmeter erstreckt. Hier können Sie die Sonne genießen, Ihre Gäste empfangen und den atemberaubenden Blick über Offenburg und die Umgebung in vollen Zügen erleben. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon mit einer Fläche von etwa 6 Quadratmetern, perfekt für ruhige Momente im Freien.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen Essbereich. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet, ideal für leidenschaftliche Hobbyköche.

Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, um Ihren persönlichen Wellness-Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Wohnung bietet außerdem zwei weitere Schlafzimmer oder Büroflächen, je nach Ihren Bedürfnissen.
Zu dieser Immobilie gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der Ihren Komfort im Alltag erhöht, sowie ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt.
Diese Eigentumswohnung in Offenburg bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen, dank der großzügigen Wohnfläche, der herrlichen Dachterrasse und der modernen Annehmlichkeiten. Sie vereint Komfort und Eleganz in einer erstklassigen Lage. Zögern Sie nicht, sich diese traumhafte Immobilie anzusehen und sich in sie zu verlieben.

Grunddaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 2010
Letzte Modernisierung Neubau
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Lage: Stadtteil
Vermietet: Vermietet

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 128 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Badfenster: Ja
Etage: 2
Personenaufzug: 1
Zustand: neuwertig
Einbauküche Vorhanden
Anzahl Stellplätze: 1
Unterkellerung: Keller
Boden: Laminat
Anzahl Balkone: 1

Preis

Kaufpreis: 489.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- 3 Zimmer
- KFW 40 Standard
- Energieeffizienzklasse A
- Balkon ca. 6 qm
- Große Dachterrasse ca. 76 qm
- Offene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- PKW Stellplatz
- Fernwärme & Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Abstellkammer in der Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Offenburg, was Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil bietet. Hier einige Highlights der Lage:
Hervorragende Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Offenburg, was bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Natur und Erholung: Offenburg liegt am Rande des Schwarzwaldes, einer der schönsten Naturregionen Deutschlands. Hier können Sie Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur unternehmen. Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Bildungseinrichtungen: In der Nähe finden Sie verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die sich hervorragend für Familien eignen.

Kultur und Freizeit: Offenburg bietet eine lebendige kulturelle Szene mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Die Nähe zu Freiburg und Straßburg eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge und kulturelle Erlebnisse.

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Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig ab: 25.07.2033
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 45.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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