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Pforzheim

Traum-Maisonette mit Panorama-Blick: Historischer Charme in Pforzheim’s Rodgebiet

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die sich in einem charmanten 3-Familienhaus im begehrten Rodgebiet von Pforzheim befindet. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss bzw. das erste sowie zweite Dachgeschoss und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 Quadratmetern.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Im zweiten Dachgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die moderne Einbauküche. Der Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur einen warmen und gemütlichen Eindruck vermittelt, sondern auch eine hochwertige und stilvolle Note verleiht. Große Fenster durchfluten den Raum mit reichlich Tageslicht und bieten einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Pforzheim.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein Balkon, der eine zusätzliche Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung zu schweifen lassen. Die Maisonettewohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlaf- und Arbeitsbereiche, die mit dem hochwertigen Parkettboden ausgestattet sind und eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer im ersten Dachgeschoss ist mit einer erfrischenden Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet. Hier können Sie sich entspannen und Ihre persönliche Auszeit genießen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Anlagen und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das historische Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es besticht durch seinen klassischen Architekturstil und verleiht dem Wohnen einen besonderen Charme und Charakter.

Die Maisonettewohnung wurde in den 2000er Jahren grundlegend saniert und erfüllt somit moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Die Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Monaten und ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon im zweiten Dachgeschoss, der sich neben der Küche befindet. Hier können Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen und die frische Luft genießen.

Die Lage des Hauses im Rodgebiet ist äußerst begehrt. Ruhig und dennoch zentral gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu finden.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, historischem Flair und einem traumhaften Ausblick über Pforzheim. Hier finden Sie einen Ort zum Wohlfühlen und Genießen – eine Immobilie, die Sie begeistern wird.

Grunddaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonettewohnung
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 1913
Letzte Modernisierung Altbau
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Lage: Stadtteil

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 127.88 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Etage: 3
Zustand: gepflegt
Einbauküche Vorhanden
Unterkellerung: Keller
Boden: Parkett
Anzahl Balkone: 1

Preis

Kaufpreis: 520.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Maisonette
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Traumhafter Blick über Pforzheim
- Wenig Verkehrslärm trotz zentraler Lage
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Tolles Objekt unter Denkmalschutz
- Nur 3 Wohneinheiten im Gebäude
- Saniert in den 2000er

Lage

Das Rodgebiet zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden in der charmanten Stadt Pforzheim. Diese idyllische Wohnlage ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Mit seinen vielfältigen Vorzügen zieht das Rodgebiet sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Senioren gleichermaßen an.

Die zentrale Lage des Rodgebiets ist ein besonderer Pluspunkt. Es befindet sich südwestlich des historischen Stadtzentrums von Pforzheim und ist von dort aus bequem zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das städtische Leben bereichern.

Dennoch zeichnet sich das Rodgebiet durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Wohnstraßen sind geprägt von altem Baumbestand und hübschen Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Hier lässt es sich fernab von Verkehrslärm und Hektik entspannt leben.

Naturfreunde werden die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks zu schätzen wissen. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des nahen Flusses Enz bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltag und lassen die Seele baumeln. Für Sportbegeisterte und Aktivurlauber bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren.

Das Rodgebiet besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A8 und A81, die eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe, Stuttgart oder Heilbronn ermöglichen.
Ein weiterer Vorzug des Rodgebiets ist die Vielfalt an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Familien mit Kindern finden hier eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten.

Darüber hinaus ist das Rodgebiet reich an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu lokalen Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die besondere Mischung aus urbanem Flair und naturverbundener Lebensqualität macht das Rodgebiet zu einer begehrten Wohngegend in Pforzheim. Hier lässt es sich entspannt und doch lebendig leben – ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

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