Immobilienbewertung für bebaute Grundstücke
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Wie Experten
Ihre Immobilie bewerten!
Vergleichswertverfahren
Der Vergleichswert ist der für die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) in der Regel vorrangig zu betrachtende Wert Ihrer Immobilie.
Ertragswertverfahren
Der Ertragswert ist für bebaute Grundstücke maßgebend, deren Wert sich an Renditeerwartungen orientiert. Ein Beispiel hierfür sind Mehrfamilienhäuser.
Sachwertverfahren
Hier besteht ein direkter Bezug von Baukosten zum Kaufpreis, z.B. bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern. Deren Verkauf erfolgt nach dem Substanzwert.
Immobilienbewertung
Grundgedanke für Ihr Handeln
Immobilienkäufer
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und möchten den Kaufpreis mit dem tatsächlichen Marktwert überprüfen? Unsere Experten beraten Sie unabhängig ohne den Einfluss von Emotionen in Bezug auf die zu bewertende Immobilie.
Immobilienverkäufer
Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen den genauen Wert bestimmen? Mit unseren Bewertungsmethoden erhalten Sie keinen Durchschnittswert sondern eine individuelle Bewertung auf Ihr Objekt zugeschnitten unter Berücksichtigung von Faktoren wie, Baulasten, Grunddienstbarkeiten, Objektzustand, Lageanomalien, rechtlichen Besonderheiten. Wichtig hierfür ist die richtige Verfahrenswahl für Ihre Immobilie.
Wert richtig ermitteln
Wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie zu hoch ansetzen, haben Sie als Verkäufer schlechte Karten. Der Verkauf zieht sich und Ihre Immobilie verliert an Attraktivität am Markt. Am Ende müssen Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen. Auch als Erbe wollen Sie den reellen Preis ermitteln. Hat das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie zu hoch angesetzt, können Sie sich mit einem Gegengutachten zur Wehr setzen.
Bewertungsanlässe
Sollten Sie ein Gutachten benötigen dass juristischen Bestand hat. Bieten wir Ihnen durch unseren Sachverständigen die Möglichkeit ein Verkehrswertgutachten anzufertigen. Bei folgenden Anlässen empfehlen wir Ihnen diese Art von Immobilienbewertung.
- Erbschaft
- Scheidung
- Schenkung
Ein Immobilienverkauf ist
Vertrauenssache.
Unsere höchste Priorität ist
Ihr Verkaufserfolg.
Wir kennen den Markt und
verstehen die Käufer.
Wir bewegen uns am Puls der Zeit.
Immobilienbewertung
Ihr Service rund um die Bewertung
Oft gefragt
Fragen & Antworten
Kann ich eine Marktwerteinschätzung auch vor Gericht verwenden?
Vor Gericht ist ausschließlich ein Wertgutachten durch einen Sachverständigen gültig. Dieses Verfahren bieten wir Ihnen intern in unserem Hause an.
Welche Unterlagen benötigen wir?
- Grundbuchauszug
- Katasternachweise (Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis)
- Bauunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitt)
- Technische Berechnung – konstruierte Fläche
- Baubeschreibung
- Baujahr (wenn möglich Datum von Um-, An- und Einbauten, Renovierungen)
- Bestehende Mietverträge (Abschlussdatum, Laufzeit, aktuelle Miethöhe)
- Betriebskostenaufstellungen
- Vollmacht zur Einsicht in die Bauakte
- Unterlagen zum Denkmalschutz (so es unter besonderem Schutz steht)
Ist der Verkehrswert ein marktgerechter Wert?
Bei unseren Berechnungen wird das aktuelle Geschehen am Immobilienmarkt durch Verwendung Ihrer und aktueller Daten berücksichtigt. Dazu kommen statistische Kostenkennwerte für Neubauten. Der geschätzte Verkehrswert ist daher ein realistischer Wert Ihrer Immobilie.
- Support Hotline
- +49 7248 93570
- Fragen per Telefon
- 09:00–18:00 (Mo–Fr)
- Email Support
- info@primevendo.de
Zentrale
Telefon: +49 7248 93570
Fax: +49 7248 935718
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Nico Poewe, B.A.
Telefon: +49 7248 935717
Fax: +49 7248 935718
Email: n.poewe@primevendo.de
Holger Poewe
Telefon: +49 7248 93570
Fax: +49 7248 935718
Email: h.poewe@primevendo.de
Über uns
Unser Credo ist Qualität statt Quantität. Unsere Immobilienexperten nehmen ausschließlich eine Hand voll exklusive Immobilien in die Vermarktung. Dadurch erhalten Sie einen Rundumservice der Extraklasse.
