Immobiliendetails
Attraktives Investment im Herzen von Karlsruhe
Die Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde um ca. 1971 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über sieben Geschosse mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt bietet einen Personenaufzug welcher vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss Personen befördern kann.
Aufgrund der aktuellen Fördermöglichkeiten (Sanierungsgebiet) bietet Ihnen die Immobilie durch die sehr zentrale Lage vielfältige Chancen und verfügt über nachhaltiges Potential.
In einem Reallabor testet die Stadt Karlsruhe seit dem 18.07.22 eine neue Aufteilung des öffentlichen Raums ohne Autos. Die frei werdenden Flächen möchte die Stadt laut Konzeptentwurf aus dem März für verschiedene Zwecke nutzen. So ist an der Kreuzung Karl- und Stephanienstraße eine Veranstaltungs- und Spielfläche vorgesehen. Gastronomie und Einzelhandel sollen zusätzlichen Platz bekommen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant in den oberen Geschossen befinden sich sechs Wohneinheiten welche derzeit als WG´s vermietet sind.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.340,00 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 345,00 m².
Auf den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 260,00 m². Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten umfasst ca. 840,00 m². Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und durch die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume und eine Tiefgarage mit ca. 10 PKW Stellplätzen.
Als USP bietet Ihnen das Objekt eine Ausbaureserve bzw. Aufstockungsmöglichkeiten in hinteren Bereich des Grundstücks von ca. 400,00 qm Wohnfläche, unter Vorbehalt der Genehmigung.
Die Entwicklungsmöglichkeiten und die sehr gute Lage ermöglichen Ihnen eine sehr gute Anlagestrategie.
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 10 Parkflächen lt. Bauakte
- 1 Gewerbeeinheit
- 6 Wohneinheiten (Als WG´s vermietet)
Die Innenstadt-West bildet den westlichen Teil des Fächerstadt-Zentrums und ist Karlsruhes Stadtteil mit Großstadt-Flair. Neben den über 10.500 Karlsruher Einwohnern haben auch etwa 25.000 Menschen ihren Arbeitsplatz im westlichen Karlsruher Zentrum. Innenstadt-West – Geschichte & Leben Die Innenstadt-West reicht vom Karlsruher Marktplatz bis zum Mühlburger Tor und grenzt im Süden an die Kriegsstraße sowie im Norden an den Adenauerring. Karlsruhes innerstädtischer Stadtteil gilt als Geschäfts- und Dienstleistungs-zentrum der Fächerstadt und bietet rund 25.000 Menschen einen Job.
Der Angebotsvielfalt sind dabei kaum Grenzen gesetzt, denn auf der 240 Hektar großen Fläche tummeln sich allerhand unterschiedliche Unternehmen. Viele öffentliche Einrichtungen, wie das Badische Landesmuseum im Karlsruher Schloss und die Badische Landesbibliothek nahe dem Stephansplatz, aber auch die Staatliche Kunsthalle, das Stadtmuseum im Prinz-Max-Palais oder das Naturkundemuseum am Friedrichsplatz bieten den Karlsruhern eine abwechslungsreiche Unterhaltung und kulturelle Vielfalt. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft und die Pädagogische Hochschule haben ihren Sitz in der Innenstadt-West.
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