Immobiliendetails

Grundriss_UG Grundriss_EG

Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 225 qm Wohnfläche

Beschreibung

Über den Eingang und den Windfang gelangen Sie im Untergeschoss in den großzügig gestalteten Eingangsbereich. Über diesen erreichen Sie angrenzend das Kaminzimmer das Gäste- sowie Bügelzimmer. Zudem befindet sich eine Sauna und das Gäste-WC auf dieser Etage. Die Haustechnik befindet sich im hinteren Teil des Untergeschosses. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss und den eigentlichen Wohnbereich.  Dieser zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterflächen aus und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Über den Wohnbereich erreichen Sie die Küche und das WC. Das Schlafzimmer ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad befinden Sich ebenfalls auf der Etage. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, über diesen gelangen Sie auch in den architektonisch durchdachten Garten. Bei Bedarf können Sie das Dachgeschoss als Wohnraum umbauen und über das Treppenhaus miteinander verbinden.

Ausstattung

- Zentralheizung Gas: Bj. 1996

- Stellplatz Einzelgarage & Carport

- Wintergarten

- Offener Kamin

- Einbauküche

- Dachgeschoss ausbaubar

- Massivbauweise

- Dach: Satteldach, Holzkonstruktion

- Bodenbelag: Travertin, Fliesen, Laminat

Lage

Die Gemeinde Keltern bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Lage beste Wohn- und Wohlfühlqualitäten. Die Gemeinde Keltern umfasst ca. 9.000 Einwohner verteilt auf alle Ortsteile. Auf Niebelsbach entfallen hierbei ca. 1.000 Einwohner. Der Ortsteil Niebelsbach bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnumfeld. So befindet sich ein Lebensmitteleinzelhandel (Penny) nur ca. 3 Min. mit dem PKW von der Liegenschaft entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in der Gemeinde Straubenhardt oder Karlsbad. Ein evangelischer Kindergarten befindet sich im Ort.

Die nächst größere Stadt ist Pforzheim (ca. 8 km) und Karlsruhe (ca. 25 km)

Mit der Westtangente Pforzheim, die sich aktuell im Bau befindet und im April 2019 fertiggestellt werden soll, verbessert sich nochmals die Infra-struktur für PKW´s und die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart.

Ideale Anbindung an die Autobahn A8 in alle Richtungen. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnauffahrt Karlsbad (42) oder Pforzheim-West (43) in ca. 15 Min.Mit der Buslinie 720 der VCD erreichen Sie den HBF Pforzheim in ca. 30 Min oder die Gemeinde Karlsbad, Ortsteil Ittersbach. Von dort erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie der AVG S11 den HBF Karlsruhe in ca. 40 Min. Die beiden Flughäfen Karlsruhe/Baden und Stuttgart erreichen Sie  in ca. 50 Min. mit dem PKW.

Sonstiges

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Nico Poewe
Holger Poewe