Immobiliendetails

Familientraum am Ortsrand mit Blick ins Grüne - Sinzheim

Beschreibung

Sie betreten das in hervorragender Bauweise erstellte Haus in toller Lage und Ausstattung. Sie befinden sich hier in ruhiger angenehmer Wohnlage im Ortsteil Schiftung welcher nur von Anliegern und deren Besuchern frequentiert wird.

Über den Hauseingang erreichen Sie zu Ihrer Linken das Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie danach zum Treppenhaus, danach eröffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Küche- Wohn- und Essbereich. 

Die offene Bauweise lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein. Angrenzend befindet sich der Zugang zu der nachträglich entstanden Sonnenterrasse welche durch seine Größe und Sonnenausrichtung zu Grillpartys mit Freunden einlädt. Dort können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne in vollen Zügen genießen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für eine Sauna und Sportgeräte oder eine Spielwiese für Kinder welche allerdings nur über eine Dachbodentreppe erreichbar ist.

Der vollunterkellerte Teil der Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Nutzfläche für einen Hauswirtschaftsraum den Heizungs- und Tankraum sowie einen großen Lagerraum für Lebensmittel.

Die große Doppelgarage steht direkt von am Wendehammer der Straße und bietet Ihnen ausreichend Platz für 2 PKW und  Fährräder.

Ausstattung

- Große Doppelgarage

- Voll unterkellert

- Einbauküche

- Fußbodenheizung

- Großes Badezimmer im OG

- Gäste-WC

- Sehr große Sonnenterrasse mit perfekter Sonnenausrichtung

- Balkon

- Sauna

- Ortsrandlage mit Blick auf Wald und Wiese

- Straße in einem Wendehammer, kein großes Verkehrsaufkommen

Lage

Die Gemeinde Sinzheim liegt „zwischen Wein und Rhein“ direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl auf einer Höhe  127 m ü. NN. Sinzheim ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg zwischen den Mittelzentren Bühl, Baden-Baden und Rastatt als Kleinzentrum mit einem hohen Grad an Selbstversorgung eingestuft. Die Gemeinde gehört als Gebietskörperschaft politisch zum Landkreis Rastatt und damit zur Region Mittlerer Oberrhein.

Die Gemeinde Sinzheim besteht aus neun Ortsteilen mit ca. 5.000 Einwohnern. Das Anwesen liegt in einem sehr ruhigen,   Ortsgebiet ohne Durchgangsverkehr.

Große Einkaufszentren wie Real, OBI und Aldi befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien, Metzger und sonstige Einzelhandelsgeschäfte. Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Lichtentaler Allee, den Thermen, Festspielhaus und seiner attraktiven Innenstadt nur 20 Min. entfernt. 

Einkaufsmöglichkeiten bei landwirtschaftlichen Direkterzeugern gibt es in unmittelbarer Nähe.

Immer erreichbar

Öffnungszeiten

  • Montag - Freitag 09:00–18:00
  • Samstag 09:00 - 13:00
  • Sonntag Nach Terminvereinbarung

Telefon 07248 9357-0
Telefax 07248 9357-18
E-Mail info@primevendo.de

Nico Poewe
Holger Poewe
Courtage Details
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