Immobiliendetails

Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Wohlfühloase auf 3 Etagen inkl. Sauna und großen Garten + Nebengebäude

Beschreibung

Die 1964 erbaute Doppelhaushälfte erglänzt durch Ihren modernen Charakter sowie die ca. 190,00 qm große Wohnfläche. Im Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche.  Der Charme mit der großen Fensterfront und dem Fischgrätenparkett lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein. Angrenzend gelangen Sie auf die mit Juramarmor verlegte Terrasse und können dort bei einem tollen Grillabend mit der Familie den Abend ausklingen lassen. Dabei lässt das 750,00  qm große Grundstück keine Wünsche offen für jung und alt. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein weiteres Zimmer, welches Sie als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzen können. Neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite bietet Ihnen kurze Wege. Angrenzend befindet sich der Saunabereich mit Blick in den Garten. Dort können Sie in den Wintermonaten die Seele baumeln lassen.

Das durchdacht ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Badezimmer ermöglicht Ihnen einen separaten Wohnbereich. Dieser kann entweder von den Eltern als Schlafbereich oder für die Kinder als Zimmer genutzt werden. Das Haupthaus bietet Ihnen überall 3-fach verglaste Fenster und elektrische Aluminiumrollläden. Ausschließlich der Saunabereich ist teilweise 2-fach verglast. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude mit Bad. Diesen Bereich können Sie als Büro oder Wohnraum nutzen. Dahinter befinden Sich 2 Einzelgaragen und weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein Wintergarten. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sanierten, sehr gepflegten Zustand. Vom Bauamt liegt eine mündliche Zusage für eine Bebauung, 24 Meter in das Grundstück vor.

 

Ausstattung

- Einbauküche

- 2 Einzelgaragen

- Elektrische Aluminiumrollläden

- EG Hochwertiger Fischgrätenparkett

- Terrasse belegt mit Juramarmor

- Winterfester Palmengarten

- Wohnzimmer Spanndecke

- Fast überall 3-fach verglaste Fenster

- Perfekte Sonnenausrichtung vom Grundstück

- Nebengebäude also Wohn- oder Gewerbefläche nutzbar

- Haupthaus 2 Bäder + Gäste WC

- Nebenhaus inkl. Bad

- Sauna

- Voll unterkellert

- Keine dichte Nachbarschaftsbebauung

- Mündliche Zusage über weitere Bebauung 24 Meter in das Grundstück

Lage

- Einwohnerzahl Gesamt: ca. 21.500 Einwohner

- Auf den Stadtteil Wiesental fallen dabei ca. 10500 Einwohner

- Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Wiesental, Kirrlach, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt.

- Waghäusel verfügt über 7 Kindergärten und 2 Kindertagesstätten

- Neben vier Grundschulen an insgesamt fünf Standorten verfügt die Stadt Waghäusel über eine Realschule sowie seit dem Schuljahr 2014/2015 auch über eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen.

- Waghäusel verfügt über ein Frei- und Hallenbad

- Wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmärkte, Baumärkte, Einrichtungshäuser, Ärzte, Apotheken, Banken uvm.

Sonstiges

Unser Finanzierungspartner in Karlsruhe:

Baufinanzierungspool24 GmbH & Co.

- Finanzierung ohne Eigenkapital

- Vergleich aus über 400 Banken

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www.baufinanzierungspool24.de

0721/6190220

Immer erreichbar

Öffnungszeiten

  • Montag - Freitag 09:00–18:00
  • Samstag 09:00 - 13:00
  • Sonntag Nach Terminvereinbarung

Telefon 07248 9357-0
Telefax 07248 9357-18
E-Mail info@primevendo.de

Nico Poewe
Holger Poewe
Courtage Details
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande (Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von min. 3% (Differenziert nach vertraglicher Absprache) des Kaufpreises zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an PRIME VENDO Immobilien zu überweisen.