Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Ausbaureserve & Top-Lage in Maximiliansau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Maximiliansau – einem charmanten Stadtteil von Wörth am Rhein, der naturnahes Wohnen mit idealer Infrastruktur vereint.
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und im Jahr 1996 aufwendig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem gepflegten Grundstück von 339 m² bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Erweiterungspotenzial.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seinem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Einbauküche ergänzt wird – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte, Technik oder Hobbybedarf.
Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Ölzentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Scheune, die bereits teilweise ausgebaut wurde. Sie eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – ideal für Selbstständige, Kreative oder Familien mit weiterem Platzbedarf.
Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für alle, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Garten
- Garage
- Stellplätze im Hof
- Unterkellert
- 3 Schlafzimmer
- Potential für 2 weitere Zimmer (Nutzfläche)
- Großer Wohn- und Essbereich
- 2 Bäder
Lage
Maximiliansau, ein Stadtteil der Stadt Wörth am Rhein in Rheinland-Pfalz, besticht durch seine attraktive Lage direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropolregion Karlsruhe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur macht Maximiliansau zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Verkehrsanbindung:
Durch den nahegelegenen Bahnhof Wörth-Maximiliansau sowie die direkte Anbindung an die B10 und die A65 ist Maximiliansau optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn die Karlsruher Innenstadt. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung über die Rheinbrücke nach Baden-Württemberg.
Infrastruktur & Versorgung:
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien, Ärzten und Kindergärten. Auch Schulen und zahlreiche Freizeit- sowie Sportangebote sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Natur & Erholung:
Eingebettet zwischen Rheinauen, Feldern und Wäldern bietet Maximiliansau vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren entlang der Rheinauen oder Ausflüge in die nahegelegene Pfalz mit ihren Weinbergen und Wäldern – hier kommen Naturfreunde und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten.
Lebensqualität & Atmosphäre:
Maximiliansau verbindet dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, das lebendige Vereinsleben und die Nähe zur Natur schaffen eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten.
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