Schnelle Vermarktung
Als erfahrene Immobilienmakler haben wir die Ressourcen und das Netzwerk, um Ihre Immobilie schnell und effektiv zu vermarkten. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie in kürzester Zeit vermitteln.
Persönliche Beratung
Sie suchen einen erfahrenen Partner, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt? Wir sind hier, um Ihnen zur Seite zu stehen. Unsere erfahrenen Immobilienmakler sind Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Optimaler Verkaufspreis
Sie wollen mehr Geld für Ihre Immobilie erhalten? Wir helfen Ihnen dabei. Wir haben Zugang zu einem breiten Netzwerk an Interessenten und das Know-how, um Ihre Immobilie auf den besten Weg zum Verkauf zu bringen.
Auf uns kann man sich verlassen
Warum mit uns Ihr Anlageobjekt vermarkten?
Aufgrund der aktuellen Marktsituation können Sie Ihre Kapitalanlage zum Bestpreis verkaufen. Doch wie ermittelt sich dieser. Sie erhalten von uns eine genaue IST- Analyse Ihres Objekts und deren Entwicklungsmöglichkeiten.
Lokale & professionelle Betreuung
Fundierte Objektbewertung
Strategisches Marketing
Entwicklung von Nutzungskonzepten
Individuelle Gestaltung der Mietfläche
Professionelle Objektfotografie
Aufbereitung der Objektunterlagen
360° After-Sales-Service
Sorglos verkaufen
Sicher zum Ziel
1. Obejektaufnahme
In einem Erstgespräch vor Ort besprechen wir alle Gegebenheiten, Vorstellungen und Wünsche und verschaffen uns ein Bild des Objekts.
2. Wertermittlung
Zunächst werden wir einen Verkaufspreis für Ihr Objekt ermitteln unter Betrachtung der Lage, dem Zustand und den Rahmenbedingungen.
3. Rundum Vermarktung
Wir bereiten alle Unterlagen hochwertig auf und vermarkten nicht nur multimedial, sondern auch über unser großes Netzwerk.
4. Besichtigungen
Käufer qualifizieren, Termine vereinbaren und vor Ort überzeugen. Verlassen Sie sich auf uns.
5. Käuferauswahl
Wir übernehmen Verhandlungen und Bonitätsprüfungen. Sie müssen sich den Mieter nur noch aussuchen.
6. Notar & After Sales
Wir begleiten Sie zur Beurkundung beim Notar und übergeben später mit Ihnen gemeinsam die Immobilie.
Kostenlose Onlinebewertung
Ist Ihre Immobilie rentabel? profitabel?
Wir ermitteln fundiert den potenziellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Unsere Ratgeber
7 Insider Tipps - So verkaufen Sie Ihre Immobilie zum Spitzenpreis
Das Timing
Beim Überlegen des optimalen Zeitpunkts für den Immobilienverkauf spielen persönliche Voraussetzungen, wie gesundheitliche Einschränkungen, eine Rolle.
Der Vorlauf
Selbst ein professioneller und routinierter Immobilienmakler wird im Optimalfall 40 bis 70 Tage benötigen, um zu einem ansprechenden Ergebnis
zu kommen.
Die Dokumente
Es ist eine ganze Menge an Unterlagen notwendig, um einen
Immobilienverkauf reibungslos abzuwickeln – hier sollten Sie etwas Aufwand einplanen.
Die Wertermittlung
Eine fundierte Wertermittlung einer Immobilie berücksichtigt nicht nur den Bauzustand, die Lage und die Art der Immobilie, sondern auch die Situation auf dem Markt.
Die Vermarktung
Hochwertige Fotos sind wichtig für den ersten optischen Eindruck, den ein Exposé vermittelt, da dieser oft über die weitere Entwicklung entscheidet.
Die Besichtigungen
Die professionelle Bearbeitung erster Anfragen beinhaltet das Kontaktaufnehmen mit Interessenten, den Austausch Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Der Verkauf
Für den Verkauf der Immobilie benötigen Sie einen Notar, der den Vertrag aufsetzt und den Verkauf im Grundbuch vermerkt. Bevor weitere Schritte eingeleitet werden können, sollte der Käufer eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Über 270+ Bewertungen
Das sagen unsere Kunden
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Eine Spekulationssteuer fällt dann an, wenn eine fremd vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft wird und dabei ein Gewinn anfällt. Ist eine Immobilie mehr als zehn Jahre in Ihrem Eigentum und wird dann verkauft, fällt grundsätzlich keine Spekulationssteuer an.
Folgende Gründe sind meist ausschlaggebend:
- Keine laufenden Kosten wie Instandhaltungskosten
- Hohe Nachfrage und Maximalpreise in Karlsruhe
- In strukturell schwächeren Regionen drohen die Preise tendenziell zu fallen
- Alle Verpflichtungen eines Eigentümers entfallen
- Bei Kapitalanlagen entfällt das Risiko des Mietausfalls
- Ein Immobilienmakler hilft, den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln
- Ein guter Makler kennt den Markt und erzielt für Sie den Höchstpreis
Beim Vermieten Ihrer Kapitalanlage sollten Sie unbedingt diese ärgerlichen Fehler vermeiden, da sie Ihnen viel Geld kosten:
- Immobilienvermieter unterschätzen den Aufwand
- Wichtige Unterlagen liegen nicht vor
- Der Vermietungspreis ist falsch kalkuliert
- Das Exposé wirkt unprofessionell
- Die Kapitalanlage ist schlecht für die Besichtigung vorbereitet
- Mangelnde Verhandlungsbereitschaft beim Vermietungspreis
- Fehlende Überprüfung der Bonität des Mieters
Der Notar und Grundbucheintrag liegt bei ca. 1,5%. Die Grunderwerbsteuer ist Bundesland abhängig und liegt in Baden-Württemberg aktuell bei 5,0%. Die Immobilienvermittlung ist abhängig von den ortsüblichen Provisionssätzen. In Baden-Württemberg ist eine Bruttoprovision von 3,57% – 4,76% üblich.
