Grundstückspreise Karlsruhe
Was kostet ein Grundstück in Karlsruhe? Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise und Bodenrichtwerte nach Lage aus dem offiziellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dazu unsere aktuellen Angebote in Karlsruhe und der Region.
Grundstückspreise
Grundstückspreise in Karlsruhe
Die folgenden Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses Karlsruhe (veröffentlicht im Mai 2025). Er wertet die tatsächlich bezahlten Kaufpreise aller Grundstücksverkäufe in Karlsruhe aus, keine Angebotspreise.
Bauland ist in Karlsruhe knapp: 2024 wurden nur 68 baureife Grundstücke verkauft, davon 29 für Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Gutachterausschuss spricht deshalb davon, dass es eigentlich gar keinen richtigen Markt für Bauplätze gibt.
Überblick
Grundstückspreise in Karlsruhe auf einen Blick
Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus-Grundstück in mittlerer Lage zahlten Käufer 2024 im Mittel rund 630 Euro pro Quadratmeter, in guter Lage rund 740 Euro. Ein typisches Grundstück mit 450 Quadratmetern in mittlerer Lage kostete damit rund 285.000 Euro.
Rund 630 €/m²
für ein Einfamilienhaus-Grundstück in mittlerer Lage (2024, Median).
Rund 285.000 €
für ein typisches 450-m²-Grundstück in mittlerer Lage.
29 Verkäufe
baureifer Einfamilienhaus-Grundstücke im ganzen Jahr 2024.
Entwicklung
So entwickeln sich die Bodenpreise in Karlsruhe
Der Bodenpreisindex des Gutachterausschusses geht seit zwei Jahren zurück und liegt wieder auf dem Niveau von 2020. Im Vergleich zum Basisjahr 2010 sind die Bodenpreise aber weiterhin sehr hoch.
Insgesamt wechselten 2024 Bauflächen für rund 67,5 Millionen Euro den Besitzer. Ein großer Teil entfiel auf Mehrfamilienhaus-Grundstücke: Hier gab es nur sieben Verkäufe, aber rund 33,6 Millionen Euro Umsatz. Land- und forstwirtschaftliche Flächen kosteten im Mittel 3,90 Euro pro Quadratmeter.
Bodenrichtwerte nach Lage
Bodenrichtwerte und Preise nach Grundstückstyp
Einfamilienhaus-Grundstücke
Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau (Median, Stand 01.01.2025):
- Mäßige Lage: 460 €/m²
- Mittlere Lage: 600 €/m²
- Gute Lage: 710 €/m²
- Sehr gute Lage: 940 €/m²
Doppel- und Reihenhaus-Grundstücke
Nur 10 Verkäufe im Jahr 2024, die Grundstücke sind meist kleiner.
- Gezahlt, mittlere Lage: Median 1.000 €/m²
- Bodenrichtwert mittlere Lage: 620 €/m²
- Bodenrichtwert gute Lage: 690 €/m²
Mehrfamilienhaus-Grundstücke
Sehr wenige Verkäufe, der Wert hängt stark von der zulässigen Bebauung ab.
- Verkäufe 2024: 7, Umsatz rund 33,6 Mio. €
- Bewertung: abhängig von der Geschossflächenzahl (WGFZ)
- Bodenrichtwerte: bei BORIS-BW einsehbar
Grundstückskauf
Worauf Sie beim Grundstück in Karlsruhe achten sollten
Ob Kauf oder Verkauf: Diese vier Punkte bestimmen den Wert eines Grundstücks. Mehr dazu in unserem Ratgeber Grundstück verkaufen in Karlsruhe.
Bodenrichtwert
Den offiziellen Bodenrichtwert Ihrer Lage finden Sie bei BORIS-BW.
Bebauungsplan
Er legt fest, was und wie groß gebaut werden darf.
Erschließung
Prüfen, ob Straße, Kanal und Leitungen vorhanden und bezahlt sind.
Größe und Zuschnitt
Fläche, Form und Ausrichtung beeinflussen Bebaubarkeit und Preis.
Bewerten und verkaufen
Grundstück in Karlsruhe verkaufen oder bewerten
Seit 2012 vermitteln wir Immobilien und Grundstücke in Karlsruhe und der Region, unser Firmensitz liegt in Marxzell. Als geprüfter Sprengnetter MarktWert-Makler ermitteln wir den Wert Ihres Grundstücks nachvollziehbar und marktgerecht, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Starten Sie mit einer Immobilienbewertung oder lesen Sie, wie wir beim Immobilienverkauf in Karlsruhe vorgehen.
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FAQ – Häufige Fragen zu Grundstückspreisen in Karlsruhe
Laut Immobilienmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses Karlsruhe zahlten Käufer für ein Ein- oder Zweifamilienhaus-Grundstück in mittlerer Lage im Mittel rund 630 Euro pro Quadratmeter, in guter Lage rund 740 Euro. Ein 450-Quadratmeter-Grundstück in mittlerer Lage kostete damit rund 285.000 Euro.
Das durchschnittliche Bodenrichtwertniveau für Einfamilienhaus-Grundstücke liegt laut Gutachterausschuss bei 460 Euro pro Quadratmeter in mäßiger, 600 Euro in mittlerer, 710 Euro in guter und 940 Euro in sehr guter Lage (Stand 01.01.2025). Den Wert für Ihre Lage finden Sie bei BORIS-BW.
Der Bodenpreisindex des Gutachterausschusses geht seit zwei Jahren zurück und liegt wieder auf dem Niveau von 2020. Im Vergleich zu 2010 sind Grundstücke aber weiterhin deutlich teurer.
Karlsruhe ist dicht bebaut, neues Bauland entsteht kaum. 2024 wurden nur 29 baureife Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, für Mehrfamilienhäuser sogar nur sieben.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, den der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ermittelt. Der tatsächliche Kaufpreis eines Grundstücks kann je nach Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit davon abweichen.
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