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Baden-Baden

Historisches Altbaujuwel von 1899: 3 Wohneinheiten, 342 qm, voller Charme und Potential

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Altbauimmobilie aus dem Jahr 1899 vorstellen zu dürfen. Dieses beeindruckende Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 342 Quadratmetern, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. In massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert, zeugt dieses Haus von handwerklicher Qualität und solider Konstruktion.

Die Immobilie wird derzeit mit einer effizienten Ölzentralheizung beheizt, was eine zuverlässige Wärmeversorgung auch in den kälteren Monaten gewährleistet. Trotz ihres historischen Charmes und der attraktiven Raumaufteilung ist die Immobilie renovierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, dieses Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Betreten Sie die einzelnen Wohneinheiten und lassen Sie sich von den hohen Decken, großen Fenstern und der klassischen Altbauarchitektur verzaubern. Jede Einheit bietet großzügige Räumlichkeiten, die mit etwas Liebe zum Detail und einer sorgfältigen Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen können.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Weinkeller, Hobbyraum oder Werkstatt – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur der Umgebung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und ihm neues Leben einzuhauchen. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Entwicklungspotentialen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die diese charmante Altbauimmobilie zu bieten hat.

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 1899
Letzte Modernisierung Altbau
Verfügbar: sofort
Lage: Ortslage

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 342.49 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Grundstücksfläche 108,12 m²
Nutzfläche: 108,12 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 11
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Gäste-WC: 1
Zustand: sanierungsbedürftig
Kamin: Vorhanden
Unterkellerung: Keller
Boden: Fliesen

Preis

Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- Voll unterkellert (Hohe Kellerdecke)
- 3 Wohneinheiten
- Ölzentralheizung
- Altbau
- Wintergarten und Terrasse bei EG Einheit

Lage

Herzlich willkommen in Steinbach bei Baden-Baden, einer malerischen und begehrten Lage, die für ihre natürliche Schönheit und ihre erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Diese charmante Gemeinde liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzwaldes und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Ihre neue Wohnung befindet sich inmitten dieses zauberhaften Umfelds und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischer Anbindung. Genießen Sie morgendliche Spaziergänge entlang der sanften Hügel und bewundern Sie die üppige Vegetation und die klare Luft, die Ihren Geist erfrischen und beleben.
Steinbach bei Baden-Baden ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein lebendiges Gemeinwesen mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants, in denen Sie regionale Köstlichkeiten probieren können.

Die Nähe zu Baden-Baden, einer der schönsten Kurstädte Europas, bietet Ihnen zusätzliche Vorzüge. Erleben Sie kulturelle Highlights, wie das weltberühmte Festspielhaus oder entspannen Sie in den heißen Thermalquellen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung ist Steinbach bei Baden-Baden auch für Pendler ideal gelegen. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und bieten Ihnen somit Flexibilität und Komfort.

Willkommen in Steinbach bei Baden-Baden, wo die Schönheit der Natur auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens trifft und Ihnen ein Lebensstil geboten wird, von dem Sie schon immer geträumt haben.

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Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig ab: 27.09.2032
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 161.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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 SSL-verschlüsselt
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