Attraktive Kapitalanlage in Offenburg-Bühl: Moderne Zweifamilienhaus-Oase nahe der Stadt
Objektbeschreibung:
Modernes Zweifamilienhaus in Offenburg Ortsteil Bühl
Das im Jahr 2010 erbaute Zweifamilienhaus in Offenburg, Ortsteil Bühl, präsentiert sich als ein zeitgemäßes und äußerst attraktives Wohnobjekt. Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 250 Quadratmetern, welche auf zwei autonome Wohneinheiten aufgeteilt sind, eine im Erdgeschoss und die andere im Dachgeschoss. Das Anwesen steht auf einem rund 500 Quadratmeter großen Grundstück und wird derzeit von glücklichen Mietern bewohnt.
Erdgeschoss-Wohneinheit (ca. 123 qm):
Die Erdgeschoss-Wohneinheit erstreckt sich über etwa 123 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise. Sie verfügt über 4,5 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zeichnet sich diese Einheit durch ein praktisches Ankleidezimmer im Elternschlafzimmer aus. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Kaltmiete: 1.300,00 € - NK 220,00 € + 2 Stellplätze á 30,00 €
Dachgeschoss-Wohneinheit (ca. 128 qm):
Die Dachgeschoss-Wohneinheit erstreckt sich über ca. 128 Quadratmeter und ist genauso großzügig gestaltet wie die Einheit im Erdgeschoss. Sie bietet ebenfalls 4,5 Zimmer, wobei das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, den Bewohnern höchsten Komfort bietet. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen 11,50 Quadratmeter großen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und die umliegende Natur ermöglicht.
Kaltmiete: 1.050,00 € - NK 220,00 € + 1 Stellplätze 30,00 €
Heizung und Parkmöglichkeiten:
Das gesamte Haus wird von einer effizienten Gaszentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Darüber hinaus bietet das Anwesen einen Carport mit Platz für zwei PKW sowie einen weiteren Freiplatz, der zusätzliche Parkmöglichkeiten gewährleistet.
Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend wie das Innere. Die Erdgeschoss-Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Der dazugehörige Garten steht ausschließlich den Bewohnern der Erdgeschoss-Wohneinheit zur Verfügung. Die Dachgeschoss-Wohneinheit hingegen bietet einen eigenen Balkon, auf dem man die Sonne und frische Luft genießen kann.
Insgesamt präsentiert sich dieses 2010 erbaute Zweifamilienhaus in Offenburg Ortsteil Bühl als eine äußerst attraktive Immobilie, die modernen Wohnkomfort und Raum für individuelle Entfaltung bietet. Mit einer idealen Aufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten ist dieses Haus eine perfekte Wahl für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer dauerhaften Wohnmöglichkeit suchen.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- 2 Carportstellplätze
- 1 Freiplatz
- Zentralheizung Gas
- Beide Einheiten vermietet
- KFW 40 Standard
Lage
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Ortsteil Bühl, welcher zur Stadt Offenburg in Baden-Württemberg gehört. Bühl zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Umgebung aus, während gleichzeitig die Vorzüge einer Stadtnähe geboten werden.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der derzeit entstehende Klinikneubau in Offenburg, der als modernes Gesundheitszentrum der Region künftig eine zentrale Rolle einnehmen wird. Die Nähe zu diesem bedeutenden Infrastrukturprojekt steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig – sowohl für Eigennutzer durch eine hervorragende medizinische Versorgung als auch für Kapitalanleger durch zusätzliches Nachfragepotenzial am Wohnungsmarkt.
Offenburg selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Sie liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und profitiert von der Nähe zum Schwarzwald, dem Rhein und der elsässischen Region in Frankreich.
Der Ortsteil Bühl zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, das ländliche Umfeld und die angenehme Nachbarschaft aus. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Bühl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an Offenburg und die umliegenden Städte, was Pendeln und den Zugang zu Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen erleichtert. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Weinberge, für die die Region bekannt ist.
In Offenburg finden Sie auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die lokale Produkte und kulinarische Spezialitäten anbieten. Zusammengefasst bietet die Lage in Bühl eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturfreunde macht. Das Zweifamilienwohnhaus in dieser begehrten Lage bietet den Bewohnern ein perfektes Zuhause, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.
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