Idyllisches Zweifamilienhaus am Ortsrand von Sinzheim mit Panoramablick und Gartenparadies
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Zweifamilienwohnhaus, das 1980 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Dieses gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660 qm.
Erdgeschosswohnung (UG und EG): Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen – das Untergeschoss (UG) und das Erdgeschoss (EG) – und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95,98 qm. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Wintergarten mit angrenzender Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein idyllisches Ambiente schafft. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Obergeschosswohnung (OG und DG): Die Obergeschosswohnung verteilt sich auf das Obergeschoss (OG) und das Dachgeschoss (DG) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 133,45 qm. Diese Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Auch hier steht den Bewohnern ein Balkon zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet.
Zusätzliche Ausstattung: Das Anwesen verfügt über ein kleines Nebenhaus, das vielseitig genutzt werden kann. Im oberen Teil befindet sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Der untere Bereich des Nebenhauses dient als praktische Abstellfläche für Gartengeräte und andere Utensilien.
Fazit: Dieses Zweifamilienwohnhaus ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen. Die beiden Wohneinheiten bieten viel Platz und Komfort, während der Garten und die zusätzlichen Räumlichkeiten im Nebenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- ca. 660,00 qm Grundstücksfläche
- ca. 230,00 qm Gesamtwohnfläche
- 2 Balkone
- Wintergarten mit angrenzender Terrasse
- Garage für einen PKW, evtl. 2 PKW
- Tolle Lage mit Blick über Sinzheim
- Großer toll eingewachsener Garten zum flanieren und entspannen
Lage
Lagebeschreibung: Traumhafte Lage am Ortsrand von Sinzheim bei Baden-Baden
Dieses charmante Zweifamilienwohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sinzheim, unweit der renommierten Kurstadt Baden-Baden. Die Lage am Ortsrand bietet einen fantastischen Blick über Sinzheim und die umliegende Naturlandschaft, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe entsteht.
Sinzheim – Leben im Grünen: Sinzheim zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, freundliche Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Kitas, Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Natur und Freizeit: Die Lage am Ortsrand von Sinzheim eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die malerische Landschaft des Schwarzwaldes und der Rheinebene ein. Zudem bieten die nahegelegenen Weinberge nicht nur ein herrliches Panorama, sondern auch zahlreiche Gelegenheiten für genussvolle Weinproben und Spaziergänge.
Nähe zu Baden-Baden: Nur wenige Kilometer entfernt liegt die weltbekannte Kurstadt Baden-Baden, die mit ihrem reichen Kulturangebot, luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten begeistert. Besuchen Sie das berühmte Festspielhaus, die eleganten Thermen oder flanieren Sie durch die bezaubernden Parkanlagen. Die hervorragende Anbindung an die A5 und den öffentlichen Nahverkehr macht Baden-Baden schnell und bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in Richtung Karlsruhe oder Freiburg gelangen. Der Bahnhof Sinzheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Baden-Baden und Rastatt, und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Fazit: Die Lage dieses Zweifamilienwohnhauses am Ortsrand von Sinzheim vereint naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Genießen Sie den weiten Blick über Sinzheim und profitieren Sie von der Nähe zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Baden-Württembergs.
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