Exklusives Reihenmittelhaus in Karlsruher Bestlage: Naturverbundenes Wohnen im Bergwald
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut in massiver Bauweise in den Jahren 1966/1967, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² großzügigen Raum für Wohnen und Entspannen.
Die Immobilie wurde 1998 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem modernen, gepflegten Zustand. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare, die das Besondere suchen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die zwei Bäder umfasst: ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad. Zusätzlich lädt eine Sauna mit optionalem Kräuterdampfsystem, 2014 erneuert zur Entspannung ein und macht das Zuhause zu einer kleinen Wellnessoase.
Für kulinarische Genussmomente sorgt die großzügige Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das Haus wurde zudem technisch auf den neuesten Stand gebracht:
2010 eine Kühlzelle im Keller, ca. 4 qm, 2013 eine neue Brennwertheizung, 2013 Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, 2015 eine Wasserenthärtungsanlage, 2020 erhielt es eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt, und 2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert, die umweltfreundliche Energie erzeugt.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 513 m² und bietet nicht nur Platz zum Entspannen und zum Grillen, sondern auch genügend Platz für Kinder zum Spielen.
Die Doppelgarage für Ihre PKWs mit separaten Flurstück befindet sich an der Straße gelegen und ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Dieses Reihenmittelhaus bekommt wegen der Hanglage und der versetzten Bauweise zu den Nachbarn Licht von allein vier Seiten, zusätzlich auch von oben durch eine Lichtkuppel über dem Esszimmer.
Dieses attraktive Angebot kombiniert moderne Wohnqualität mit einem großzügigen Raumangebot in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- 5 Zimmer
- 1998 kernsaniert
- In den 2000ern umfangreiche Modernisierungen siehe Text
- Klimaanlage
- Sauna
- Einbauküche
- Kaminofen
- Gaszentralheizung mit Photovoltaik
- Doppelgarage
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Ruhige Lage
- Dacherneuerung 2012
- Elektrische Rollläden
Lage
Durlach-Bergwald in Karlsruhe ist eine der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Eingebettet in die grüne Umgebung des Bergwaldes, bietet diese idyllische Lage eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.
Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung eines naturnahen Lebensstils, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt in wenigen Minuten erreichen. Kindergarten und Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Metzger gibt es ebenso wie Ärzte im Nachbarstadtteil Hohenwettersbach, ca. 1,5 km entfernt. Ein Kinderspielplatz findet sich in Rufweite in der Grünanlage, an die das Grundstück grenzt. Ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine schnelle Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum ermöglicht.
Besonders Naturliebhaber und Outdoor-Freunde kommen im Bergwald voll auf ihre Kosten. Die nahen Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.
Der Bergwald vereint somit das Beste aus beiden Welten: Ein entspanntes und grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu den urbanen Angeboten von Karlsruhe.
Mit seiner erstklassigen Lage in Karlsruhe bietet dieses Reihenmittelhaus nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Beste aus urbanem Komfort und Naturnähe. Ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Lebens in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Die Autobahn A5 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 05 Min. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ein optimale Anbindung. Die Bushaltestellen erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Den Hauptbahnhof Karlsruhe erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem PKW.
Die Flughäfen Karlsruhe/Baden sind in ca. 35 Min, Stuttgart in ca. 60 Min. und Frankfurt am Main in ca. 90 Min. mit dem PKW erreichbar.
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