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Baden-Baden

3 Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung und PKW Stellplatz (Option Sanierung)

Das 1989 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erglänzt durch seine äußerlich modernen Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. OG und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Mit ca. 90,00 qm Wohnfläche und 3 Balkonen bietet Ihnen die Eigentumswohnung viel Fläche um sich frei zu entfalten. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

In der ersten Etage befinden sich die Küche, das große Wohn- und Esszimmer und das Badezimmer. In der zweiten Etage ist ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Hier könnte noch ein weiteres Schlafzimmer Platz finden. Ebenso befinden sich zwei Balkone in dieser Etage.

Im Objekt wurde Anfang 2021 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
2022 wurden in der gesamten Wohnung neuen Fenster eingebaut.

Die Bodenbeläge, Wände, Decken und Bäder müssen noch saniert werden. Das Kann in Eigenregie erfolgen oder nach Absprache durch die Verkäuferseite.

Im Innenhof der Liegenschaft befindet sich ein dazugehöriger PKW-Stellplatz

Im Keller gibt es einen zu der Wohnung gehörigen Kellerabteil und eine Waschküche.

Grunddaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonettewohnung
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 1989
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar: nach Vereinbarung
Lage: Wohngebiet

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 89.03 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage: 2
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze: 1
Unterkellerung: Keller
Anzahl Balkone: 3

Preis

Kaufpreis: 259.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- Neue Fenster Bj. 2022
- 1 Badezimmer
- Duschbad in der 2ten Etage
- Fußbodenheizung
- 1-PKW Stellplatz
- 3 Balkone
- Viel Licht durch große Fensterfronten
- Kellerabteil
- Neue Gaszentralheizung Bj. 2021

Lage

Der 4300 Einwohner zählende Ort gehört seit 1975 zu Baden-Baden. Die aufstrebende, moderne Gemeinde liegt nordwestlich der Kurstadt und zählt zahlreiche mittelständische Handwerksbetriebe und zwei große Kieswerke. Ein Baggersee ist zum Baden im Sommer beliebt. Durch seine gute Infrastruktur mit einer Grund- sowie einer Haupt- und Werkrealschule, Kindergarten, Arztpraxen und mehreren Geschäften zur Nahversorgung ist Sandweier als Wohngebiet sehr gefragt. In den vergangenen Jahren entstanden große Neubaugebiete.

Die Nähe zu Frankreich und den Städten Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe sowie der kurze Fahrtweg zum Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden runden das Angebot ab.

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Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig ab: 27.02.2031
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiekennwert 128,40 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: D

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