Erbpachtgrundstück! Großzügiges Wohnerlebnis mit Pool, Sauna und Wintergarten in Karlsruhe
!! Wichtig - Erbpachtgrundstück !!
Dieses einzigartige, 1989 erbaute Haus besticht durch seinen besonderen Charme und eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Schon im Erdgeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie einen innenliegenden Pool, eine Sauna sowie eine separate Dusche – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Besucher oder als privater Rückzugsraum.
Im 1. Obergeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Küche sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Der angrenzende Wintergarten bietet nicht nur viel Licht, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie warme Sommertage genießen können.
Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großen, hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Ein weiterer Wohnbereich und ein kleines Büro bieten zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung. Die Loggia auf dieser Etage ist ein weiteres Highlight und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Das Grundstück umfasst 351 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Da es sich um ein Erbpachtgrundstück der Erzdiözese Freiburg handelt, profitieren Sie von einer langfristigen und attraktiven Nutzungsmöglichkeit.
Dieses besondere Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort – ein wahres Juwel in der ruhigen und begehrten Karlsruher Nordweststadt.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- Innenliegender Pool
- Sauna
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Klimatisiert
- Einbauküche
- Beheizter Wintergarten
- Einzelgarage
- Ruhige Lage
- Erbpachtgrundstück
Lage
Die Nordweststadt in Karlsruhe zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Viertel bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten, die insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Die Nordweststadt ist geprägt von einer vielfältigen Architektur, die von Einfamilienhäusern über moderne Wohnanlagen bis hin zu charmanten, älteren Gebäuden reicht. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der Hardtwald, der sich direkt an die Nordweststadt anschließt und viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Auch der angrenzende Nordfriedhof trägt zur ruhigen Atmosphäre bei.
Für den täglichen Bedarf gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften und Restaurants. Zudem verfügt das Viertel über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahnlinien und Busse führen in kurzer Zeit in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Stadtteilen.
Durch die Nähe zur B36 und zur Südtangente ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut, was Pendlern die Fahrt erleichtert. Die Nordweststadt bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität – ein lebenswertes Quartier inmitten von Natur und städtischer Infrastruktur.
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