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Karlsruhe

Einfamilienhaus im Bergwald oberhalb von Durlach *Top Lage*

Das 1969 stilvoll erbaute Einfamilienhaus erglänzt durch sein ca. 890 qm großes Grundstück und die interessante Bauweise im Inneren.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Gäste-WC. Weiter durch den Flur erstreckt sich der geräumige Küchen- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, diese lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein.

Über die Ebene 1 im Haus gelangen Sie in den Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Kaminofen. Über das Glaselement erreichen Sie den sichtgeschützten Garten mit Südausrichtung. Dort können Sie sich im Sommer in Ruhe Sonnen und mit Freunden auf der Terrasse grillen.

Zurück im Haus erreichen Sie über die Ebene 2 das Arbeitszimmer. Diese Räumlichkeit können Sie auch als weiteren Wohnbereich nutzen. Er erstreckt sich über dieselbe Grundfläche wie der Küchen- und Essbereich.

Über die Wohnzimmerebene gelangen Sie in den Nebentrakt des Hauses wo sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden. Das Masterbedroom ist zudem gekühlt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der große Hauswirtschaftsraum. Über diesen kommen Sie in den Saunabereich mit separater Dusche. Angrenzend finden Sie einen Hobby- / Fitnessraum.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein geräumiger Abstellraum für Schuhe und Jacken. Der Kriechkeller bieten Ihnen ausreichend Abstellfläche für all Ihre Habseligkeiten.

Das hochwertig sanierte Architektenhaus ist ein Schmuckstück in der Bergwaldsiedlung und bietet großen Wohnkomfort für die ganze Familie.

https://primevendo.de/objektdetails/kategorie/wohnimmobilien/ort/karlsruhe/objekt/haus_karlsruhe.html

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 1969
Verfügbar: nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 891,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC: 1
Zustand: vollsaniert
Anzahl Stellplätze: 2
Unterkellerung: Keller

Ausstattung

-Kernsanierung 2007 / 2008
- Einschließlich Elektro & Wasser,Bäder, Fenster, Küche, Bodenbelag

- Sanierung Dach & Heizung 2014
- Dacheindeckung, Dachdämmung, Gasbrenner

-Einbauküche
-Doppelgarage
-Bodenbelag Wohnbereich (Parkett Massiv Eiche & Teppichboden)
-Masterbedroom gekühlt
-Fenster zum Teil Gorillaglas (Einbruchsicher)
-Kaminofen
-Sauna

Lage

Der Bergwald ist ein angesehener Stadtteil von Karlsruhe-Durlach und gehört zur Stadt Karlsruhe. Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Bergwaldsiedlung liegt am Rand der Hochfläche bei Hohenwettersbach. Inoffiziell gehört sie auch zu den Bergdörfern, offiziell ist sie als Teil von Durlach kein Höhenstadtteil. Erreichbar ist sie entweder vom Zündhütle aus über die Tiefentalstraße, die weiter nach Hohen-wettersbach führt, oder von Wolfartsweier aus über die Straße Am Wetterbach, die weiter nach Grünwettersbach führt. Außerdem führten die Buslinien 24 und 44 zur Haltestelle „Durlach Bergwald“.

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Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiekennwert 159,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: E

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