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Offenburg

Modernes Wohnen in idyllischem Windschläg: Zweifamilienhaus mit A+ Energieeffizienz und Saunahaus

Beschreibung des Gebäudes:
Das Zweifamilienwohnhaus wurde gemäß dem energieeffizienten KFW40-Standard konzipiert und zeichnet sich durch seine moderne und nachhaltige Bauweise aus. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine ressourcenschonende Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Das Gebäude ist zweigeschossig und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 260 qm, wobei Wohneinheit 1 etwa 120 qm und Wohneinheit 2 etwa 140 qm Wohnfläche bieten. Beide Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und bieten ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Beschreibung der Wohneinheiten:
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über zwei Bäder, was den Bewohnern höchsten Komfort und Flexibilität bietet. Die Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine exklusive Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Energieeffizienz:
Durch den modernen Standard und die Nutzung erneuerbarer Energiequellen erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+. Dies bedeutet nicht nur eine positive Auswirkung auf die Umwelt, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten für die Bewohner.

Außenanlagen:
Das Grundstück bietet viel Platz im Freien, darunter einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das Saunahaus im Garten, das ganzjährig für Wellness und Erholung genutzt werden kann. Außerdem gehört zur Immobilie eine Einzelgarage, die Platz für einen PKW bietet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusammenfassung:
Dieses moderne Zweifamilienwohnhaus mit KFW40-Standard und hochwertiger Ausstattung bietet ein komfortables und nachhaltiges Wohnen. Die beiden Wohneinheiten, der großzügige Garten mit Saunahaus und die Einzelgarage machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnobjekt. Mit seiner Energieeffizienzklasse A+ steht das Haus für verantwortungsvolles Wohnen und zukunftsorientiertes Denken

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung Neubau
Verfügbar: Nach Vereinbarug
Lage: Ortslage

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 1357 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Zustand: neuwertig
Einbauküche Vorhanden
Sauna: Vorhanden
Anzahl Stellplätze: 1
Boden: Fliesen

Preis

Kaufpreis: 1.500.000 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 260 qm
- Grundstücksfläche ca. 1.357 qm
- KFW 40 Haus
- Energieeffizienzklasse A+ 12,7 kWh/(m²*a)
- Hochwertige Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- Saunahaus im Garten
- Garage
- PV Anlage auf dem Dach mit 29 KW

Lage

Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Ortsteil Windschläg, welcher zur Stadt Offenburg in Baden-Württemberg gehört. Windschläg zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Umgebung aus, während gleichzeitig die Vorzüge einer Stadtnähe geboten werden.
Offenburg selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Sie liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und profitiert von der Nähe zum Schwarzwald, dem Rhein und der elsässischen Region in Frankreich.
Der Ortsteil Windschläg zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, das ländliche Umfeld und die angenehme Nachbarschaft aus. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Windschläg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an Offenburg und die umliegenden Städte, was Pendeln und den Zugang zu Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen erleichtert. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Weinberge, für die die Region bekannt ist.

In Offenburg finden Sie auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die lokale Produkte und kulinarische Spezialitäten anbieten. Zusammengefasst bietet die Lage in Windschläg eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturfreunde macht. Das Zweifamilienwohnhaus in dieser begehrten Lage bietet den Bewohnern ein perfektes Zuhause, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.

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Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig ab: 08.06.2032
Wesentlicher Energieträger Strom
Energiekennwert 12,70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse: A+

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