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Bruchsal

Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Bruchsal

Die im Jahre 1948 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich als beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus über vier Etagen. Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 669,34 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von ca. 613,00 Quadratmetern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich:

Die vier Wohneinheiten, verteilt über die oberen Etagen, umfassen eine Gesamtwohnfläche von circa 467,00 Quadratmetern. Die individuell gestalteten Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und den nostalgischen Flair der 1940er Jahre aus, was den Bewohnern ein behagliches Zuhause schafft.

Gewerbeflächen im Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erstrecken sich zwei geräumige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 200,00 Quadratmetern. Die vielseitigen Räumlichkeiten eignen sich für diverse gewerbliche Zwecke, wobei die Konzession den Ausschank von Alkohol und das Aufstellen von bis zu vier Spielautomaten ermöglicht.

Dachgeschossausbau:
Besonders attraktiv ist die vorhandene Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses. Dies bietet zusätzliches Potenzial, die Wohnfläche zu erweitern und die Immobilie weiter zu optimieren. Zukünftige Investoren haben die Möglichkeit, diesen Raum nach ihren Vorstellungen zu gestalten und somit den Wert der Immobilie zu steigern.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die flexible Nutzung des Objekts eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Gewerbeflächen sind geeignet für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig bietet das Wohngebäude Potenzial für die Vermietung der Wohneinheiten, während der Ausbau des Dachgeschosses zusätzliche Gestaltungsmöglich-keiten und Investitionsanreize bietet.

Grundstück und Umgebung:
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für PKW Stellplätze. Die zentrale Lage des Objekts erleichtert die Erreichbarkeit und stellt einen attraktiven Standortvorteil sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Bewohner dar.

Grunddaten

Objektart: Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.Adresse:
Baujahr: 1948
Letzte Modernisierung Altbau
Verfügbar: Sofort
Lage: Stadtzentrum
Vermietet: Vermietet

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 466.97 m²
Grundstücksfläche: 613,00 m²
Gesamtfläche: 669,34 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze: 10

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbe
- Zentrale Lage
- 10 KFZ Stellplätze im Hof
- Bereits in Teileigentum aufgeteilt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Bruchsal, einem lebendigen und historisch geprägten Städtchen in der Region. Die Bahnhofstraße selbst zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen.

Infrastruktur:
Die Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was nicht nur für Bewohner, sondern auch für potenzielle Geschäftsinhaber von großem Vorteil ist. Die gute Erreichbarkeit des Standortes fördert die Mobilität und trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Bahnhofstraße in Bruchsal ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen Boutiquen bis zu etablierten Geschäften bietet die Straße eine breite Palette an Angeboten, die sowohl Bewohner als auch Besucher ansprechen.

Gastronomie und Freizeit:
Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, in unmittelbarer Nähe eine abwechslungsreiche Gastronomieszene zu genießen. Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in der Bahnhofstraße 5 in Bruchsal als Ort, der das Beste aus Tradition und Moderne vereint. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das historische Ambiente machen diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Adresse für Wohn- und Geschäftsinteressierte.

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Energieausweis

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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