Haus kaufen Baden-Baden
Sie möchten ein Haus in Baden-Baden kaufen? Hier finden Sie unsere aktuellen Häuser in Baden-Baden und der Region, von der Villa über das Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Wir beraten Sie persönlich, ordnen Lage und Preis für Sie ein und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Aktuelle Angebote
Haus kaufen in Baden-Baden
Oben sehen Sie alle Häuser, die wir aktuell in Baden-Baden vermarkten, darunter passende Häuser aus der Region. Viele Käufer suchen nicht nur in der Kurstadt selbst, sondern auch in Rastatt, Sinzheim oder am Rand des Schwarzwalds.
Ist das passende Haus noch nicht dabei? Mit einem kostenlosen Suchprofil erfahren Sie frühzeitig von neuen Häusern, die zu Ihren Wünschen passen.
Hausmarkt Baden-Baden
Der Hausmarkt in Baden-Baden in Zahlen
Baden-Baden gehört zu den teuersten Immobilienstandorten der Region. Laut CityReport Baden-Baden 2025 des Immobilienverbands IVD Süd kostete ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage im Frühjahr 2025 rund 1,16 Millionen Euro, eine Doppelhaushälfte rund 570.000 Euro und ein Reihenmittelhaus rund 483.000 Euro. Gegenüber Herbst 2024 gaben die Preise für Eigenheime leicht nach oder blieben stabil.
Diese Werte beziehen sich auf gute Wohnlagen. Zwischen Kurviertel, Lichtental, Rebland und den Stadtteilen in der Rheinebene unterscheiden sich die Preise deutlich. Eine Einordnung für Ihr Wunschhaus geben wir Ihnen gern persönlich.
Rund 1,16 Mio. €
für ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage (Frühjahr 2025).
Rund 570.000 €
für eine Doppelhaushälfte in guter Wohnlage.
Rund 483.000 €
für ein Reihenmittelhaus, Preise stabil gegenüber Herbst 2024.
Lagen
Wo Sie in Baden-Baden ein Haus finden
In einem Seitental der Oos, seit 1909 Teil von Baden-Baden, rund 7.000 Einwohner (Stand 2022).
- Charakter: Grün und ruhig, mit Kloster Lichtenthal und Lichtentaler Allee.
- Häuser: Wohnhäuser und Bestandsgebäude in gewachsener Lage.
- Für wen: Familien und Kulturinteressierte.
Am Rand des Schwarzwalds im Baden-Badener Rebland, rund 2.100 Einwohner (Stand 2024).
- Charakter: Dörflich und weinbaugeprägt, mit Schloss Neuweier.
- Häuser: Wohnhäuser in Ortslage, teils mit Rebblick.
- Für wen: Genießer, Naturliebhaber und Familien.
Das Herz der Welterbe-Kurstadt rund um Kurhaus, Casino und Friedrichsbad.
- Charakter: Mondän und kulturell, mit Festspielhaus und Bädern.
- Häuser: Altbauten, Villen sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
- Für wen: Käufer, die zentral und repräsentativ wohnen möchten.
Ratgeber Hauskauf
Worauf Sie beim Hauskauf in Baden-Baden achten sollten
Gerade bei Altbauten und Villen lohnt sich ein genauer Blick. Diese vier Punkte sollten Sie vor der Entscheidung klären. Mehr dazu in unseren Ratgebern zu Kaufnebenkosten und Notarkosten.
Budget und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %, dazu Notar, Grundbuch und ggf. Provision.
Denkmalschutz
Bei historischen Gebäuden Auflagen und Sanierungsaufwand vorher klären.
Zustand und Energie
Dach, Fenster, Heizung und Dämmung prüfen, Energieausweis ansehen.
Lage und Hang
Hanglage, Zufahrt und Wege in die Innenstadt in Ruhe vergleichen.
Ihr Partner beim Hauskauf
Haus kaufen in Baden-Baden mit PRIME VENDO
Seit 2012 vermitteln wir Immobilien in Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und der Region, unser Firmensitz liegt in Marxzell. Wir zeigen Ihnen nicht nur das Exposé, sondern ordnen das Haus für Sie ein: Lage, Baujahr, Zustand und Preis im Vergleich zum Markt. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner. Exklusive Objekte finden Sie auch unter Luxusimmobilien Baden-Baden.
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Unsere Partner
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Hoch zufrieden mit schnellen, guten und umfassenden Informationen.
✓ Empfehlung09.02.2026Bewertung auf ProvenExpertDie persönliche Betreuung und die fachliche Kompetenz haben mich sehr beeindruckt .
✓ Empfehlung07.02.2026Bewertung auf ProvenExpertWir sind mit Primevendo äußerst zufrieden. Mehrere Objekte konnten wir bereits erfolgreich verkaufen, und unsere preislichen Erwartungen wurden dabei stets übertroffen. Auch bei der Beratung zum Kauf von Objekten wurden wir kompetent und professionell unterstützt. Besonders schätzen wir unsere zuverlässigen und gut erreichbaren Ansprechpartner Herrn Hottinger sowie Herrn Poewe. Die Herren sind absolute Profis und wissen was sie tun. Wir können diese Firma nur weiterempfehlen!
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✓ Empfehlung05.02.2026Bewertung auf ProvenExpertFAQ
FAQ – Häufige Fragen zum Hauskauf in Baden-Baden
Laut CityReport Baden-Baden 2025 des IVD Süd kostete ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage im Frühjahr 2025 rund 1,16 Millionen Euro, eine Doppelhaushälfte rund 570.000 Euro und ein Reihenmittelhaus rund 483.000 Euro. Je nach Lage und Zustand weichen die Preise deutlich ab.
Leicht: Laut IVD Süd gaben die Preise für freistehende Einfamilienhäuser zwischen Herbst 2024 und Frühjahr 2025 um rund 0,9 Prozent nach, Doppelhaushälften um rund 0,3 Prozent. Reihenmittelhäuser blieben stabil.
Grün und ruhig wohnen Sie in Lichtental, weinbaugeprägt im Rebland mit Neuweier. Repräsentative Altbauten und Villen gibt es rund um Kurviertel und Innenstadt. Baden-Baden hat insgesamt elf Stadtteile.
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen die Kosten für Notar und Grundbucheintrag sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Diese Nebenkosten sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einplanen.
Beim Kauf eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen gelten die Paragrafen 656c und 656d BGB: Beauftragen Käufer und Verkäufer den Makler gemeinsam, teilen sie sich die Provision je zur Hälfte. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte übernehmen.
Legen Sie ein kostenloses Suchprofil an. Sobald wir ein Haus in die Vermarktung nehmen, das zu Ihren Wünschen passt, melden wir uns bei Ihnen. So verpassen Sie kein neues Angebot in Baden-Baden und der Region.
Wissen für Käufer
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Vertiefende Informationen aus unserem Ratgeber.
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