Kernsaniertes Fachwerkhaus mit viel Charakter, Ausbaureserve und Energieeffizienz
Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1740 vereint historischen Charme mit modernster Technik. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 780 m² präsentiert sich ein außergewöhnliches Ensemble, das Wohnen, Energieeffizienz und Geschichte harmonisch miteinander verbindet.
Die Wohnfläche von ca. 149,7 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie einen Keller, der von außen zugänglich ist. Darüber hinaus steht eine großzügige Ausbaureserve von ca. 100 m² im Dachgeschoss bereit – ideal für ein Studio oder eine Einliegerwohnung. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits vorbereitet, ebenso eine neue Treppe (2024).
Das Haus besticht durch eine hochwertige Sanierung nach den Vorgaben des Denkmalschutzes: Lehmputz an allen Innenwänden, Lehm-Kork-Dämmung, Echtholzböden sowie eine behagliche Wand- und Fußbodenheizung schaffen ein gesundes Wohnklima. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht den besonderen Charakter.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau. Eine 2024 neu installierte Bosch-Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel, zwei Photovoltaikanlagen (19,8 kW) mit attraktivem Einspeisevertrag, ein 23 kW Batteriespeicher, Solarthermie sowie ein wasserführender Kamin sorgen für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Damit erreicht das Haus einen energetischen Standard von unter 30 kWh/m².
Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt – neben dem großzügigen Garten steht somit zusätzlich ein separater Bauplatz in zweiter Reihe zur Verfügung. Ein idyllischer Freisitz mit Pergola, Sandsteinwänden und Naturbrunnen lädt zum Verweilen ein. Zudem gehören ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Scheune, Werkstatt, Holzlager und ein repräsentativer Hof mit Granit-Kopfsteinpflaster zum Anwesen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: doppelverglaste Sprossenfenster (2008), Glasfaseranschluss im Haus sowie steuerliche Abschreibungsvorteile durch Denkmalschutz.
Fazit: Dieses Anwesen ist ein wahres Schmuckstück – ein historisches Fachwerkhaus mit modernster Technik, höchster Energieeffizienz und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Immobilien mit Charakter, die das Besondere suchen.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer charmanten Weinbaugemeinde in der Südpfalz. Eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Obstplantagen bietet der Ort eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Im unmittelbaren Umfeld sind Apotheke, Bäckereien, Restaurants und Weingüter bequem erreichbar und tragen zum besonderen Flair der Region bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen sowohl im Ort als auch in den benachbarten Gemeinden zur Verfügung.
Für Familien bietet die Umgebung eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Landau und Neustadt an der Weinstraße gut erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B272 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A65, sodass Städte wie Landau, Neustadt, Speyer oder Karlsruhe schnell erreichbar sind.
Buslinien verbinden den Ort zudem mit den Nachbargemeinden und Bahnhöfen. Die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Pfälzerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulinarische Ausflüge. Auch das Elsass ist nur einen Katzensprung entfernt.
Fazit: Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Versorgung, schnelle Anbindung und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen der Pfalz vereint.
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