Musikerviertel Karlsruhe: Charmantes 3-Familienhaus von 1939 mit großem Grundstück
Inmitten einer der exklusivsten Wohnlagen Karlsruhes präsentiert sich dieses im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² bietet es großzügigen Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Der Baustil der Vorkriegszeit verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter – von der klar strukturierten Fassadengestaltung bis hin zu den gut proportionierten Grundrissen. Hier treffen Geschichte und Atmosphäre auf die Möglichkeit, ein ganz persönliches Traumdomizil zu gestalten.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet damit die seltene Gelegenheit, in dieser begehrten 1A-Lage ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentative Stadtvilla oder attraktive Kapitalanlage.
Das wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 555 m² unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung des Musikerviertels, bietet es viel Platz für Garten- und Freizeitgestaltung sowie Privatsphäre mitten in der Stadt.
Eine Immobilie wie diese vereint Lage, Charme und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Weise – und das in einem Quartier, das für seine Wertbeständigkeit und Lebensqualität weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
- Top Lage in Karlsruhe
- Tolles Grundstück
- Balkon
- Terrasse zum Garten
- 3 Einheiten im Haus
- 2 Einzelgaragen
- Sanierungsbedürftig
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Karlsruhes – dem traditionsreichen Musikerviertel. Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Jugendstil- und Gründerzeithäuser, gesäumt von grünen Alleen und gepflegten Vorgärten, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und wohltuender Ruhe. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom beliebten Gutenbergplatz mit seinen charmanten Cafés, Feinkostläden und dem lebendigen Wochenmarkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und erstklassige Dienstleister sind ebenso bequem erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Für Momente der Erholung laden die nahegelegene Hildapromenade und die weitläufige Günther-Klotz-Anlage zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und das überregional bekannte „Das Fest“ bringen Abwechslung und Lebensfreude direkt vor Ihre Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel in wenigen Minuten mit der Karlsruher Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Über die nahe B10 sowie die Autobahnen A5 und A65 sind auch überregionale Ziele schnell erreicht.
Dank seiner erstklassigen Lage, der einzigartigen Architektur und der hohen Lebensqualität zählt das Musikerviertel zu den wertstabilsten Wohnlagen der Stadt – ein Standort, der Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.
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