Wohnen mit Komfort: Großes Haus mit Garten, Anbau, Hobbyraum und 2 Garagen
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und vielseitigem Raumangebot.
Dieses im Jahr 1960 in solider, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das gepflegte Wohnambiente. Im Jahr 1984 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und einem Grundstück von 559 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz benötigen.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Fitnessraum, Heimkino oder Kreativbereich.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – ganz gleich, ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den Garten und können den Außenbereich fast ganzjährig nutzen.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt zudem über zwei Garagenstellplätze, die bequem Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Highlights auf einen Blick:
Ein Haus mit viel Potenzial – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Platz, Komfort und Flexibilität zu schätzen wissen!
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- Baujahr: 1960, Anbau 1984
- Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Grundstücksfläche: 559 m²
- Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- ca. 40 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Überdachte Terrasse
- Ölzentralheizung
- 2 Garagenstellplätze
- Die obere Wohnbereich ist derzeit vermietet
Lage
Karlsbad-Ittersbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern bietet Ittersbach eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Lage am nördlichen Rand des Schwarzwalds macht Ittersbach besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Umgebung und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene A8 ist Karlsruhe in rund 20 Minuten erreichbar. Auch Pforzheim und Ettlingen liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.
Ein besonderes Highlight ist die Anbindung an das regionale Schienennetz durch die Stadtbahnlinie S11, die Ittersbach direkt mit der Karlsruher Innenstadt verbindet – bequem, umweltfreundlich und stressfrei.
Ittersbach selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie einem aktiven Vereinsleben. Die charmante Mischung aus historischem Ortskern und moderner Entwicklung verleiht dem Ort eine hohe Lebensqualität und einen ganz besonderen Charakter.
Ob als Wohnort für Pendler, junge Familien oder Ruheständler – Karlsbad-Ittersbach überzeugt durch seine attraktive Lage, die Nähe zur Natur und den perfekten Mix aus Ruhe und Anbindung.
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