Viel Platz, viel Potenzial – teilsaniertes Haus in guter Lage von Rheinau
Solides Einfamilienhaus mit großem Potenzial – umfangreich saniert, teils renovierungsbedürftig
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2022 erworben und bereits zahlreiche aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:
•Neue Dacheindeckung
•Erneuerung der Heizungsanlage
•Fassadendämmung
•Komplette Erneuerung der Elektrotechnik
•Neue Heizleitungen sowie Wasser- und Abwasserinstallationen
•Teilweise modernisierter Innenausbau
•Einbau einer modernen Einbauküche
Die wichtigsten, kostenintensiven Maßnahmen sind damit bereits abgeschlossen. Aus privaten Gründen muss das Haus nun leider wieder verkauft werden – deshalb besteht in einigen Bereichen noch Renovierungsbedarf, etwa bei der Gestaltung einzelner Räume oder Bodenbeläge. Hier haben Käufer jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus bietet durch seine großzügige Aufteilung und die vielseitig nutzbaren Flächen zudem hervorragendes Potenzial für eine teilweise gewerbliche Nutzung – ob Praxis, Büro oder Atelier: Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.
Die ruhige Lage im Rheinauer Ortsteil Rheinbischofsheim unterstreicht den Wohnwert zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung an Kehl, Offenburg und Straßburg macht die Immobilie auch für Pendler sehr attraktiv.
Ein Haus mit Geschichte, neuem Kern und jeder Menge Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts!
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
Ausstattung
- Teilsaniert
- 9 Zimmer
- Moderne Einbauküche
- Potential für Gewerbe (Büro, Kosmetik) etc.
- Garage für 2 PKW
- 2 Bäder
Lage
Wohnen in Rheinbischofsheim – Lebensqualität in naturnaher Lage
Willkommen in Rheinbischofsheim – einem charmanten Ortsteil der Stadt Rheinau im Herzen der Ortenau. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Oberrheinebene, bietet dieser Ort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, intakter Natur und hervorragender Anbindung.
Rheinbischofsheim überzeugt mit einem gewachsenen Ortsbild, gepflegten Fachwerkhäusern und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Hier lebt man in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität großschreibt – fernab vom hektischen Stadttrubel und doch hervorragend angebunden.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote und ein breites Kulturangebot sind in der näheren Umgebung – insbesondere in Kehl, Offenburg oder Straßburg – schnell erreichbar.
Die Lage ist ideal für Berufspendler: In wenigen Minuten erreicht man die B28 oder die Autobahn A5. Auch die französische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt – perfekt für alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder die kulturelle Vielfalt der Region schätzen.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein – sei es entlang des Rheins, durch die Auenwälder oder Richtung Schwarzwald. Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Rheinbischofsheim – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
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