Charmante 3-Zimmer-ETW in idyllischer Lage – Ihr neues Zuhause in Sandweier bei Baden-Baden
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1989 gelegen ist. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet sowohl Stabilität als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 qm ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der hell und freundlich gestaltet ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder entspannte Sonntage mit der Familie genießen. Der angrenzende Balkon mit einer Fläche von ca. 7,5 qm lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, wo Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.
Die Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist großzügig geschnitten und von zwei Seiten zugänglich, was Ihnen beim Kochen viel Freiheit und Bewegungsraum bietet. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
Das Tageslichtbad ist ein wahres Wohlfühlparadies. Es ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie die Wahl haben, ob Sie sich entspannen oder erfrischen möchten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Komfort für Besucher erhöht und den Alltag erleichtert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet, sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erleichtert. Diese Wohnung vereint moderne Wohnansprüche mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist bereit, Ihre neuen vier Wände zu werden.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Balkon
- Helle Räume
- Parkettboden in den Wohnräumen
- PKW Stellplatz
- Kellerraum
- Heizung Gaszentralheizung Bj. 2018
Lage
Die Wohnung befindet sich in der malerischen Ortschaft Sandweier, einem Stadtteil von Baden-Baden, der für seine ruhige und idyllische Lage bekannt ist. Umgeben von einer bezaubernden Landschaft, bietet Sandweier eine hohe Lebensqualität, die sowohl die Vorteile der Natur als auch die Nähe zur Stadt vereint. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Die Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden ist optimal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die charmante Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten. Hier können Sie die berühmte Casino-Stadt erkunden oder entspannende Tage in den Thermalbädern genießen.
Für Familien ist Sandweier besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten gibt. Spielplätze, Sporteinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Alltag für Eltern und Kinder erleichtert. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da Sie in kurzer Zeit die Autobahn A5 erreichen können, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Karlsruhe oder Freiburg ermöglicht. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nicht weit entfernt, was die Lage für Reisende besonders bequem macht.
Insgesamt ist Sandweier ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten zu müssen. Diese Wohnung stellt somit nicht nur einen Wohnraum, sondern auch ein Zuhause in einer lebenswerten Umgebung dar.
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