Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Ausbaureserve & Doppelgarage in Daxlanden
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Bauträger oder handwerklich versierte Eigennutzer.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. 1950 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahr 1970, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Auf einem Grundstück von ca. 442 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 310 m², verteilt auf 5 genehmigte Wohneinheiten. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve für zwei weitere Einheiten, was attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Mehrwert für die Bewohner. Durch den bestehenden Sanierungsbedarf besteht die Möglichkeit, das Gebäude individuell zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Dank der beliebten Lage in Karlsruhe-Daxlanden – ruhig, grün und dennoch stadtnah – eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage oder Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 5 genehmigten Wohneinheiten
- Ausbaureserve für 2 weitere Wohneinheiten (vorbehaltlich der Genehmigung)
- Gesamtwohnfläche ca. 310 m²
- Grundstücksfläche ca. 442 m²
- Beheizung über Gasetagenheizungen
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial
- Doppelgarage auf dem Grundstück
- Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Karlsruhe-Daxlanden
- Separat ablesbare Heizungen und Verbrauchseinheiten
- Großes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Lage
Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die ruhige, dennoch zentrale Wohnumgebung im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Hier verbindet sich städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangt man schnell in die Karlsruher Innenstadt oder in andere Stadtteile. Die Rheinauen und weitläufige Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein idealer Ausgangspunkt für ein komfortables und aktives Leben in Karlsruhe.
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