Lauf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sauna, Garten und viel Platz für die ganze Familie – 4 Schlafzimmer

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung. Auf rund 136,47 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit individuellem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Bäder. Die Räume bieten eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Familienleben und privaten Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertige Einbauküche, die Funktionalität und Komfort miteinander verbindet und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden schafft. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und lassen gleichzeitig viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Klimaanlage, während die Gaszentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna. Sie schafft einen privaten Rückzugsort und bietet die Möglichkeit, Wellness und Erholung ganz bequem in den eigenen vier Wänden zu genießen.
Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen. Das 445 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet – ob als gemütlicher Rückzugsort, für gesellige Sommerabende oder als Platz zum Spielen und Entspannen für die ganze Familie.

Eine Garage sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das attraktive Raumangebot.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, angenehmem Wohnkomfort und besonderen Ausstattungsdetails – bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel.

Grunddaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Adresse: Bitte Kontakt aufnehmen für Informationen.
Baujahr: 2016
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 445 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Badfenster: Ja
Gäste-WC: 1
Zustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Einbauküche Vorhanden
Sauna: Vorhanden
Anzahl Stellplätze: 2
Boden: Laminat
Boden: Fliesen
Anzahl Balkone: 1

Preis

Kaufpreis: 629.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Klimaanlage
- Doppelgarage
- Sauna im Außenbereich
- Be- und Entlüftungsanlage
- Gasheizung (mit Erdaußentank)
- Holzständerbauweise

Lage

Wohnen, wo Schwarzwald und Ortenau auf besondere Weise zusammenfinden: Die Immobilie liegt in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Lauf, einer charmanten Gemeinde am westlichen Rand des Schwarzwaldes.

Die Umgebung begeistert durch ihren besonderen landschaftlichen Charakter. Sanfte Weinberge, weitläufige Wiesen und die bewaldeten Höhen des Schwarzwaldes prägen das Umfeld und schaffen eine Wohnqualität, die Naturverbundenheit und Alltag gleichermaßen miteinander verbindet. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bietet Lauf eine hervorragende Ausgangslage für den täglichen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte Achern, Bühl und Baden-Baden erweitern das Angebot und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeit.

Auch für Pendler ist die Lage interessant. Über die gut erreichbaren Verkehrsachsen und die A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Baden-Baden sowie ins benachbarte Elsass.

Eine Lage für Menschen, die das Besondere schätzen: naturnah, authentisch und zugleich hervorragend angebunden – mit der hohen Lebensqualität, für die die Ortenau und der Schwarzwald stehen.

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig ab: 29.09.2036
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 56.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Immobilien in Ettlingen mit Immobilienverkauf, Ettlingen, Haus

PRIME VENDO Immobilien GmbH

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