Kapitalanlage mit Potenzial: 9 Wohneinheiten und bis zu 600qm Wohnfläche im Herzen von Straubenhardt

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Straubenhardt präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die das Potenzial einer vielseitig nutzbaren Wohnimmobilie erkennen und gezielt ausschöpfen möchten. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 432,46 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 855 m² sowie zusätzlichen Flächenreserven bietet die Liegenschaft attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung und langfristigen Ertragsoptimierung.
Besonders interessant ist die Aufteilung in insgesamt neun Wohneinheiten, bestehend aus sechs kompakten 1-Zimmer-Apartments sowie drei großzügigeren Wohneinheiten. Diese Kombination ermöglicht die Ansprache unterschiedlicher Mieterzielgruppen und schafft eine solide Grundlage für ein diversifiziertes Vermietungskonzept.

Während sich die sechs Apartments insbesondere für Singles, Berufspendler, Auszubildende oder möbliertes Wohnen eignen, sprechen die drei größeren Einheiten vor allem Paare, Familien und Mieter mit erhöhtem Platzbedarf an. Durch diese Mischung verschiedener Wohnungsgrößen ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Optimierung der Vermietbarkeit und zur Streuung des Mietausfallrisikos.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Gebäudestruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Fußbodenheizung, Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Abstellflächen sowie eine Doppelgarage.

Die Dacheindeckung wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Investoren damit die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines durchdachten Modernisierungs- und Entwicklungskonzepts neu zu positionieren. Insbesondere die technische und energetische Modernisierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung der Wohneinheiten können zur langfristigen Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit des Objekts beitragen.

Besonderes Highlight: Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 600 m² Wohnfläche
Ein wesentliches Wertsteigerungspotenzial bietet der derzeitige Pool- und Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Diese Flächen eröffnen die interessante Perspektive, durch eine entsprechende Umgestaltung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Vorbehaltlich der technischen, wirtschaftlichen und baurechtlichen Machbarkeit könnte die bestehende Wohnfläche von ca. 432,46 m² perspektivisch auf insgesamt ca. 550 bis 600 m² erweitert werden. Dies entspricht einem möglichen Wohnflächenzuwachs von rund 118 bis 168 m².

Für Investoren ergibt sich daraus die Chance, zusätzliche vermietbare Flächen zu entwickeln und damit die zukünftigen Mieteinnahmen sowie den langfristigen Immobilienwert positiv zu beeinflussen. Je nach Planung und Genehmigungsfähigkeit könnte auch die Schaffung weiterer Wohneinheiten geprüft werden.
Die konkrete Realisierbarkeit, insbesondere hinsichtlich Nutzungsänderung, Belichtung, Raumhöhen, Brandschutz und baurechtlicher Anforderungen, ist durch entsprechende Fachplaner und die zuständigen Behörden zu prüfen.

Eine Investition mit Substanz und Perspektive
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus bereits vorhandener kleinteiliger Wohnungsstruktur, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Mit einem strategisch ausgerichteten Sanierungs- und Vermietungskonzept bietet das Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, vorhandene Flächen effizienter zu nutzen, die Ertragskraft nachhaltig zu steigern und eine langfristig attraktive Kapitalanlage zu entwickeln.

Ob als klassisches Renditeobjekt, für die langfristige Bestandshaltung oder als gezieltes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren mit Weitblick.
Hinweis: Die angegebene Aufteilung in neun Wohneinheiten beschreibt den vorhandenen Bestand. Die baurechtliche Genehmigung der einzelnen Einheiten sowie die offiziell anerkannte Wohnfläche sind anhand der Bauunterlagen zu überprüfen. Das dargestellte Ausbaupotenzial stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Für die Vermarktung an Kapitalanleger würde ich besonders die neun bestehenden Einheiten, die sechs gut vermietbaren Apartments und das Potenzial von bis zu ca. 600 m² Wohnfläche in den Vordergrund stellen. Noch überzeugender wird das Exposé, wenn zusätzlich die aktuelle Jahresnettokaltmiete, die Sollmiete nach Sanierung und eine realistische Investitionskalkulation dargestellt werden. Damit lässt sich das wirtschaftliche Potenzial für Investoren konkret nachvollziehbar machen.